Casa 498 m² (Condomínio Residencial Parthenon) - Jardim Leblon - Maringá - PR

Pelo presente e na melhor forma admitida em direito, vem formal e respeitosamente informar o que segue:
DA IMPOSSIBILIDADE DE ARREPENDIMENTO PELO(A) ARREMATANTE.

Considerando os leilões ofertados em nosso site, consta expressamente no edital as Condições de Venda e Pagamento quanto o prazo de pagamento do arremate, que varia dependendo do leilão.

Cumpre informar que o não pagamento do preço do bem arrematado e da comissão do Leiloeiro, configurará desistência por parte do(a) arrematante, ficando este(a) obrigado(a) a pagar multa equivalente ao valor da comissão devida ao Leiloeiro de 5% (cinco por cento), mais despesas no importe de 5% (cinco por cento) do valor do arremate no prazo de até 05 (cinco) dias após o término do leilão.

Poderá o Leiloeiro ou a Mega Leilões emitir título de crédito para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39 do Decreto 21.981/32.
Considera-se ainda, tal conduta totalmente desrespeitosa com os(as) demais concorrentes ou licitantes do leilão. Impossibilitando assim, a continuidade e a participação dos mesmos, na finalização da segunda praça.

Por conseguinte, o cadastro do(a) arrematante inadimplente será banido do sistema, bem como, não será admitido a participar de qualquer outro leilão divulgado no portal da MEGALEILÕES.
Caso sejam identificados usuários vinculados a este cadastro banido, os mesmos serão igualmente bloqueados.

VALE ESCLARECER AINDA, QUE FRAUDAR LEILÃO É CRIME, CONFORME PRECEITUADO NO ARTIGO 358 DO CÓDIGO PENAL.
Por fim, a MEGALEILÕES, a seu exclusivo critério, poderá cancelar qualquer lance, sempre que não for possível autenticar a identidade do(a) interessado(a).

CONDIÇÕES DE VENDA E PAGAMENTO

14ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP

DAS REGRAS DO LEILÃO/PRAÇA - As regras aqui dispostas são estabelecidas pelo MM. Juiz de Direito da 14ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP, de acordo com a legislação pertinente e normas referentes a leilões judiciais eletrônicos.

DA ACEITAÇÃO DESTAS REGRAS - Para participar dos leilões divulgados no Portal da MEGA LEILÕES GESTOR JUDICIAL o usuário deverá ACEITAR os termos e condições adiante estabelecidos:

DAS CONDIÇÕES PARA OFERTAR LANCES - O usuário deverá ser capaz de exercer atos da vida civil, conforme determina a legislação em vigor - menores de 18 anos não serão admitidos a participar dos leilões/praças.

O usuário declara ter capacidade, autoridade e legitimidade para assumir as responsabilidades e obrigações descritas neste documento.

Mesmo que o usuário tenha capacidade civil e jurídica para contratar, necessariamente deverá ter a livre administração de seus bens para ofertar lances nos leilões divulgados no Portal da Mega Leilões - Gestor Judicial.

Não poderão ofertar lances:


1 - Os tutores, os curadores, os testamenteiros, os administradores ou os liquidantes, quanto aos bens confiados à sua guarda e à sua responsabilidade;

2 - Os mandatários, quanto aos bens de cuja administração ou alienação estejam encarregados;

3 - O juiz, o membro do Ministério Público e a Defensoria Pública, o escrivão, o chefe de secretaria e os demais servidores e auxiliares da justiça, em relação aos bens e direitos objeto de alienação na localidade onde servirem ou a que se estender a sua autoridade;

4 - Os servidores públicos em geral, quanto aos bens ou aos direitos da pessoa jurídica a que servirem ou que estejam sob sua administração direta ou indireta;

5 - Os leiloeiros e seus prepostos, quanto aos bens de cuja venda estejam encarregados;

6 - Os advogados de qualquer das partes.

DOS BENS IMÓVEIS - Os imóveis serão vendidos em caráter "AD CORPUS", sendo que as áreas mencionadas nos Editais, Catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e repetitivas das dimensões constantes do registro imobiliário, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação, abatimento de preço ou complemento de área, por eventual divergência entre o que constar da descrição do imóvel e a realidade existente. Através do Portal www.megaleiloes.com.br o usuário tem acesso as fotos e a descrição detalhada do imóvel a ser apregoado.

DOS BENS MÓVEIS - Os bens móveis serão vendidos no estado em que se encontram, sendo que as descrições mencionadas nos Editais, Catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação ou abatimento de preço, por eventual divergência entre o que constar na descrição do bem e a realidade existente. Através do Portal www.megaleiloes.com.br o usuário tem acesso as fotos e a descrição detalhada do bem móvel a ser apregoado.

O arrematante adquire os bens no estado de conservação em que os mesmos se encontram e declara que tem pleno conhecimento de suas condições e instalações, nada tendo a reclamar quanto a eventual vício, ainda que oculto, ou defeito decorrente de uso, a qualquer título e a qualquer tempo, assumindo a responsabilidade pela eventual regularização que se fizer necessária.

O arrematante deverá se cientificar previamente das restrições impostas aos imóveis apregoados pelas legislações municipal, estadual e federal, no tocante ao uso do solo ou zoneamento e, ainda, das obrigações decorrentes das convenções e especificações de condomínio, quando for o caso, as quais estará obrigado a respeitar em decorrência da arrematação do imóvel.

DA VISITAÇÃO - Constituiu ônus dos interessados em participar da praça vistoriar o bem a ser apregoado antes da arrematação. As visitas deverão ser agendadas junto a MEGA LEILÕES GESTOR JUDICIAL, mediante o envio de solicitação formal via e-mail visitacao@megaleiloes.com.br, com a informação do bem de interesse, nome, telefone, RG e CPF/MF do visitante, cabendo ao responsável pela guarda autorizar o ingresso dos interessados.

DA PRAÇA - O Leilão será realizado por MEIO ELETRÔNICO, através do Portal www.megaleiloes.com.br, o 1º Leilão terá início no dia 19/11/2026 às 15:00 h e se encerrará dia 23/11/2026 às 15:00 h, onde somente serão aceitos lances iguais ou superiores ao valor da avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o 2º Leilão, que terá início no dia 23/11/2026 às 15:01 h e se encerrará no dia 10/12/2026 às 15:00 h, onde serão aceitos lances com no mínimo 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação atualizada.

DO LEILOEIRO - A praça será realizada pelo Leiloeiro Oficial Sr. Fernando José Cerello Gonçalves Pereira, matriculado na Junta Comercial do Estado de São Paulo JUCESP sob o nº 844, por MEIO ELETRÔNICO através do Portal www.megaleiloes.com.br.

DOS LANCES - Os lances serão ofertados somente através do Portal www.megaleiloes.com.br e divulgados online, em tempo real, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas.

DO LANCE CONDICIONAL - Caso a oferta vencedora seja abaixo do valor de avaliação, sua concretização ficará condicionada à autorização do Juízo responsável.

DO LANCE AUTOMÁTICO - É uma facilidade do Portal Mega Leilões - Gestor Judicial que permite a programação de lances automáticos até um limite máximo pré-determinado pelo ofertante. Com esta opção, caso outro participante oferte um lance maior, o sistema gerará outro lance acrescido de um incremento mínimo, até o limite máximo definido. Este mecanismo permite que o usuário possa ofertar lances até o limite estipulado, sem a necessidade de acompanhamento da praça.

DA IRRETRATABILIDADE DO LANCE - Os lances ofertados são irretratáveis e irrevogáveis.

DO TEMPO EXTRA - Toda vez que um lance é ofertado durante os últimos 03 (três) minutos de apregoamento de um lote, será concedido um tempo extra, retroagindo o cronômetro disponível na seção “tela de lance” do Portal MEGA LEILÕES - GESTOR JUDICIAL a 3 (três) minutos do encerramento, de forma a permitir que todos os interessados tenham tempo hábil para ofertar novos lances.

DOS DÉBITOS: Eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto eventuais débitos de IPTU e demais taxas e impostos que serão sub-rogados no valor da arrematação nos termos do Art. 130, “caput” e parágrafo único, do CTN, bem como os débitos de condomínio (propter rem) que também serão subrogados no preço da arrematação, conforme Artigo nº 908, § 1°, CPC. Por fim, eventual hipoteca poderá ser baixada conforme termos do artigo 1.499, do Código Civil, uma vez tendo o referido credor sido intimado.

DA COMISSÃO DO LEILOEIRO OFICIAL - O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro Oficial, a título de comissão, o valor de até 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do bem. Conforme determinado pelo juízo responsável e estabelecido no edital do leilão.

A comissão do leiloeiro não está inclusa no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial, por razões alheias à vontade do arrematante.

DO PAGAMENTO - O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado no prazo de até 24 (vinte e quatro) horas após o leilão, através do pagamento da guia de depósito judicial do Banco do Brasil em favor do Juízo correspondente, que será enviado ao arrematante através do e-mail cadastrado no sistema da Mega Leilões, sob pena de se desfazer a arrematação.

O pagamento da comissão do Leiloeiro Oficial deverá ser realizado igualmente em até 24 (vinte e quatro) horas a contar do encerramento da praça, através de boleto bancário, que será enviado ao arrematante através do e-mail cadastrado no sistema da Mega Leilões.

DA PROPOSTA - Os interessados poderão apresentar proposta de pagamento parcelado, encaminhando parecer por escrito para o e-mail: proposta@megaleiloes.com.br (Art. 895, I e II, CPC). A apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC) e o pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre o parcelado, ainda que mais vultoso (Art. 895, § 7º, CPC). PENALIDADES PELO DESCUMPRIMENTO DAS PROPOSTAS - Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas; O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos serem formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação; (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).

DO AUTO DE ARREMATAÇÃO - O Auto de Arrematação será assinado pelo juiz após a comprovação efetiva do pagamento do valor da arrematação e da comissão do leiloeiro, dispensadas as demais assinaturas referidas no artigo 903, do Código de Processo Civil, conforme dispõe o artigo 20 do Provimento CSM nº 1.625/2009 do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.

Após a realização do depósito judicial, o arrematante deverá encaminhar o respectivo comprovante por fax: 11 3149-4609 ou por e-mail (sandra@megaleiloes.com.br), para que esse documento seja juntado aos autos do processo.

O acompanhamento e o procedimento pós leilão será de Responsabilidade do Arrematante, preferencialmente assistido por um Advogado de sua confiança.
Que deverá acompanhar e solicitar ao juízo responsável a expedição da Carta de arrematação e Imissão na posse para bens imóveis ou expedição “do Mandado de Entrega” para bens móveis.

Desfeita a arrematação pelo Juiz, por motivos alheios à vontade do arrematante, serão integralmente restituídos ao mesmo os valores pagos e relativos ao preço dos bens arrematados e à comissão do Leiloeiro.

DA FALTA DE PAGAMENTO - O não pagamento do preço do bem arrematado e da comissão do Leiloeiro Oficial, no prazo aqui estipulado, configurará desistência ou arrependimento por parte do arrematante, ficando este impedido de participar de novos leilões judiciais (artigo 897, do Código de Processo Civil), bem como obrigado a pagar o valor da comissão devida ao Leiloeiro, conforme estabelecido em edital.

O Leiloeiro Oficial poderá emitir título de crédito para a cobrança da sua comissão, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32.

DO REGISTRO - O usuário autoriza o registro da presente “Condições de Venda e Pagamento” perante qualquer Cartório de Registro de títulos e documentos de São Paulo /SP.

DA ENTREGA DOS BENS - A transferência dos bens será feita através do Juízo responsável e o registro do imóvel para o nome do arrematante ocorrerá após a retirada em cartório da “Carta de Arrematação”, nos termos do art. 901, § 1º do Código de Processo Civil.

DA RETIRADA - Correrão por conta do arrematante as despesas ou custos relativos à remoção, transporte e transferência patrimonial do(s) bem(ns) arrematado(s).
As demais condições obedecerão ao que dispõe o Código de Processo Civil, a Lei nº 5.741/71, o Decreto nº 21.981/32, com as alterações introduzidas pelo Decreto nº 22.427/33 e a Instrução Normativa nº 113 de 28 de Abril de 2010, que regulamenta a profissão de Leiloeiro Oficial, bem como caput do artigo 335, do Código Penal.

DA REMIÇÃO: Na hipótese de acordo ou remição após a realização da alienação, o Leiloeiro fará jus à comissão no percentual determinado neste edital sobre o valor da arrematação, conforme Artigo nº 7º, §3º da Resolução nº 236 do CNJ.


RELAÇÃO DO BEM

LOTE 01: MATRÍCULA Nº 8.706 DO 4º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MARINGÁ/PR - IMÓVEL: Sala nº 203 (duzentos e três), do CONDOMÍNIO CENTRO EMPRESARIAL JOSÉ BARÃO, situado nesta cidade e comarca de Maringá/PR, localizada no 20º Pavimento ou 18º Pavimento Tipo, do lado esquerdo do Edifício, do observador postado na Avenida Brasil, olhando de frente para o prédio, confrontando pela frente com a Avenida Brasil, pelo lado direito com a Sala nº 204, pelo lado esquerdo com a data nº 10 e parte da data nº 21 e pelos fundos com a sala nº 202. Composta de: sala, 04 (quatro) W.C e 01 (um) lavatório. Tem direito às vagas de garagens nº 71 e 72, localizadas no 4º subsolo, com capacidade para estacionamento em cada uma delas de 01 (um) veículo. Possuindo a seguinte metragem: área privativa de 106,43 metros quadrados, área de uso comum de 114,86 metros quadrados, área privativa vagas de garagem de 22,50 metros quadrados, perfazendo a área total de 243,79 metros quadrados, cabendo-lhe uma fração ideal de solo de 29,1142 metros quadrados, equivalentes a 1,161%. Consta no R.03 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.

Contribuinte nº 4025172 (Conf.Av.01).

Valor da Avaliação do Imóvel: R$ 1.147.191,26 (um milhão cento e quarenta e sete mil cento e noventa e um reais e vinte e seis centavos) para setembro de 2026, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.

LOTE 02: MATRÍCULA Nº 8.889 DO 4º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MARINGÁ/PR – IMÓVEL: Imóvel Urbano: Data nº 09 (nove), da quadra nº 09 (nove), situada na ZONA 02, nesta cidade e comarca de Maringá/PR. Área: 792,00 metros quadrados. DIVISAS, METRAGENS e CONFRONTAÇÕES: Divide-se: Com a rua Estácio de Sá, ao Oeste, numa frente de 17,00 metros; com a data nº 08, ao Norte, na distância de 46,00 metros; com a data nº12, à Este, na largura de 16,65 metros, e finalmente com a data nº 10, ao Sul, numa frente de 46,00 metros. Existe sobre o imóvel as seguintes construções: uma residência em alvenaria com a área de 182,10 metros quadrados e construção residencial em alvenaria com a área de 653,46 metros quadrados. Consta na Av.08 desta matrícula a ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 1089948-90.2024.8.26.0002 e 0003152-79.2025.8.26.0002, em trâmite na 14ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP, requerida por DANIELE MÚLTIPLO FUNDO DE INVESTIMENTOS EM DIREITOS CREDITÓRIOS NÃO PADRONIZADOS contra ADEMAR LUCAS JUNIOR e outros. Consta no R.09 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.

Contribuinte nº 2018500 (conf. abertura da matrícula).

Valor da Avaliação do Imóvel: R$ 4.104.320,85 (quatro milhões cento e quatro mil trezentos e vinte reais e oitenta e cinco centavos) para setembro de 2026, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.

LOTE 03: MATRÍCULA Nº 16.413 DO 4º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MARINGÁ/PR – IMÓVEL: RESIDÊNCIA ASSOBRADADA "B" do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL SANTA JOAQUINA DE VEDRUNA, situado nesta cidade e comarca de Maringá-PR, área construída térrea de 214,49 metros quadrados, área construída superior: 180,45 metros quadrados, totalizando 394,94 metros quadrados de área construída, área comum de 1,07 metros quadrados, área não edificada de 171,51 metros quadrados; área privativa de 393,87 metros quadrados, cabendo-lhe uma fração ideal no solo de 386,00 metros quadrados; confrontando: pela frente com a Rua Santa Joaquina de Vedruna; lado direito com o lote n. 20; lado esquerdo com a residência assobradada "A"; fundos com o lote n. 12, sendo todas as datas pertencentes à mesma quadra, residência essa localizada do lado direito do observador postado na Rua Santa Joaquina de Vedruna olhando para a edificação; composta de pavimento térreo e superior. Instituído condomínio sobre a data n. 21 da quadra n. 27, situada na Zona 05, nesta cidade. Situada na Rua Santa Joaquina de Vedruna, n. 1105. Consta na Av.03 desta matrícula a ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 1089948-90.2024.8.26.0002 e 0003152-79.2025.8.26.0002, em trâmite na 14ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP, requerida por DANIELE MÚLTIPLO FUNDO DE INVESTIMENTOS EM DIREITOS CREDITÓRIOS NÃO PADRONIZADOS contra ADEMAR LUCAS JUNIOR e outros. Consta no R.04 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.

Contribuinte nº 5045550 (Conf.Av.02).

Valor da Avaliação do Imóvel: R$ 2.072.483,19 (dois milhões setenta e dois mil quatrocentos e oitenta e três reais e dezenove centavos) para setembro de 2026, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.

LOTE 04: MATRÍCULA Nº 16.414 DO 4º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MARINGÁ/PR – IMÓVEL: UNIDADE COMERCIAL "A" do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL E COMERCIAL LEONARDO, situado nesta cidade e comarca de Maringá-PR, com área privativa igual à área total de construção de 210,255 metros quadrados, possuindo área não edificada de 141,505 metros quadrados, cabendo-lhe uma fração ideal no solo de 351,76 metros quadrados, confrontando: pela frente com a Avenida Rio Branco, do lado esquerdo com a data n. 02, do lado direito com a Rua Saint'Hilaire e nos fundos com a Residência "B" do mesmo condomínio; Unidade Comercial localizada na esquina da Avenida Rio Branco com a Rua Saint'Hilaire. Instituído condomínio sobre a data n. 01 da quadra 26, situada na Zona 05, nesta cidade. Situada na Rua Saint'Hilaire, n. 351, e na Avenida Rio Branco n. 571. Consta na Av.04 desta matrícula a ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 1089948-90.2024.8.26.0002 e 0003152-79.2025.8.26.0002, em trâmite na 14ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP, requerida por DANIELE MÚLTIPLO FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITÓRIOS NÃO PADRONIZADOS contra ADEMAR LUCAS JUNIOR e outros. Consta no R.05 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.

Contribuinte nº 5040600 (Conf.Av.03).

Valor da Avaliação do Imóvel: R$ 1.908.611,07 (um milhão novecentos e oito mil seiscentos e onze reais e sete centavos) para setembro de 2026, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.

LOTE 05: MATRÍCULA Nº 40.193 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MARINGÁ/PR – IMÓVEL: Lote 16 (dezesseis) do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PARTHENON, situado na Avenida Gastão Vidigal, nesta cidade e Comarca de Maringá Pr. ÁREA: privativa de 776,60 metros quadrados, comum (circulação e lazer): 222,98 metros quadrados, total: 999,58 metros quadrados. DIVISAS, METRAGENS E CONFRONTAÇÕES: divide-se: com o lote 63/2-1/4-A no rumo SE 62°05' NO com 17,30 metros, com o lote 15 no rumo NE 27°55' SO com 44,89 metros, com a área de uso comum (Rua A) no rumo NO 62°05' SE com 17,30 metros; finalmente com o lote 17 no rumo SO 27°55' NE com 44,89 metros. Todos os rumos acima mencionados referem-se ao norte verdadeiro. Condomínio instituído no lote 63/3-A da Gleba Ribeirão Pinguim, nesta cidade. Consta na Av.05 desta matrícula que no imóvel desta foram edificadas as seguintes construções: residencial em alvenaria com a área de 498,73 metros quadrados, e piscina em alvenaria com a área de 49,55 metros quadrados. Consta no R.14 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.

Valor da Avaliação do Imóvel: R$ 5.361.955,95 (cinco milhões trezentos e sessenta e um mil novecentos e cinquenta e cinco reais e noventa e cinco centavos) para setembro de 2026, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.

LOTE 06: MATRÍCULA Nº 76.407 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MARINGÁ/PR – IMÓVEL: Lote sob n. 243/1 (duzentos e quarenta e três/um) - Remanescente, situado na GLEBA PATRIMONIO MARINGA, nesta cidade e Comarca de Maringá-PR. ÁREA: 1.440,00 metros quadrados. DIVISAS, METRAGENS E CONFRONTAÇÕES: Divide-se com a Avenida Carlos Correia Borges no rumo 10°40' SE numa distância de 22,00 metros, com o lote 243/2 no rumo SO 79°20' NE numa distância de 66,34 metros, com parte do lote 243/1-A, nos seguintes rumos e distâncias: SE 10°40' com 21,40 metros, NE 79º 20’ SO e com 44,01 metros, SE 10°40' NO com 1,20 metros, NE 79°20' SO com 11,51 metros, NO 10°40' SE com 0,60 metros, e finalmente no rumo NE 79°20'SO numa distância de 10,82 metros. Contendo uma construção de saúde em alvenaria com a área de 487,57 metros quadrados. Consta no R.05 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.

Contribuinte nº 20456700 (Conf.Av.02).

Valor da Avaliação do Imóvel: R$ 8.071.990,06 (oito milhões setenta e um mil novecentos e noventa reais e seis centavos) para setembro de 2026, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.

LOTE 07: MATRÍCULA Nº 82.389 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MARINGÁ/PR – IMÓVEL: Data nº 22/23 (vinte e dois/vinte e três), da quadra n. 220 (duzentos e vinte), situada no loteamento denominado JARDIM ITÁLIA, nesta cidade e Comarca de Maringá/PR. ÁREA: 704,38 metros quadrados. DIVISAS, METRAGENS E CONFRONTAÇÕES: Divide-se: Com a avenida Joaquim Duarte Moleirinho no rumo NO 10º46’09’’ SE e distância de 25,10 metros, com a rua Pioneiro Antônio Castanha no rumo NE 84º 20’ SO e distância de 29,29 metros, com a data 21 no rumo SE 5º 40’ NO e distância de 25,00 metros, e finalmente, com o Lote nº 36/37-A (Rem) do Recanto dos Magnatas no rumo SO 84º 20’ NE e distância de 27,06 metros. Consta no R.01 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.

Valor da Avaliação do Imóvel: R$ 3.066.953,63 (três milhões sessenta e seis mil novecentos e cinquenta e três reais e sessenta e três centavos) para setembro de 2026, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.

LOTE 08: MATRÍCULA Nº 92.740 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MARINGÁ/PR – IMÓVEL: IMÓVEL URBANO: CONJUNTO n. 2608 (dois mil seiscentos e oito), situado no COMPLEXO HOSPITALAR UNIQUE, nesta cidade e Comarca de Maringá-PR, localizado no 27º Pavimento, posicionado no fundo do terreno e à esquerda do consultório 2609 e à direita do consultório 2607 de quem olha da Avenida Joaquim Duarte Moleirinho e conta com as seguintes áreas: área privativa: 44,89 metros quadrados; área comum: 21,26399 metros quadrados; perfazendo a área total: 66,15399 metros quadrados, correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno de: 0,105%. Edifício a ser construído sobre o lote n. 40, 40-A/41 e 08, 09, 10, 11, 12, situado no Recanto dos Magnatas, nesta cidade e Comarca de Maringá-PR, localizado na Rua Jair do Couto Costa, n. 1156, Avenida Joaquim Duarte Moleirinho, n. 3223, e Rua Thadeu Schalkoski, n. 1079. Consta no R.04 desta matrícula a penhora exequenda sobre os direitos do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.05 desta matrícula o cancelamento da alienação fiduciária averbada sob os nºs 01 e 02, razão pela qual a alienação judicial abrangerá a propriedade plena do imóvel, conforme a r. decisão de fls. 2.160/2.167.

Valor da Avaliação do Imóvel: R$ 1.024.240,00 (um milhão vinte e quatro mil duzentos e quarenta reais) para setembro de 2026, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.

LOTE 09: MATRÍCULA Nº 92.536 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MARINGÁ/PR – IMÓVEL: IMÓVEL URBANO: CONJUNTO n. 601 (seiscentos e um), situado no COMPLEXO HOSPITALAR UNIQUE, nesta cidade e Comarca de Maringá-PR, localizado no 7º Pavimento, posicionado na frente do terreno e à direita do consultório 602 de quem olha da Avenida Joaquim Duarte Moleirinho e conta com as seguintes áreas: área privativa: 71,96 metros quadrados; área comum: 34,08673 metros quadrados; perfazendo a área total: 106,04673 metros quadrados; correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno de: 0,169%. Edifício a ser construído sobre o lote n. 40, 40-A/41 e 08, 09, 10, 11, 12, situado no Recanto dos Magnatas, nesta cidade e Comarca de Maringá-PR, localizado na Rua Jair do Couto Costa, n. 1156, Avenida Joaquim Duarte Moleirinho, n. 3223, e Rua Thadeu Schalkoski, n. 1079. Consta no R.04 desta matrícula a penhora exequenda sobre os direitos do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.05 desta matrícula o cancelamento da alienação fiduciária averbada sob os nºs 01 e 02, razão pela qual a alienação judicial abrangerá a propriedade plena do imóvel, conforme a r. decisão de fls. 2.160/2.167.

Valor da Avaliação do Imóvel: R$ 1.469.090,00 (um milhão quatrocentos e sessenta e nove mil e noventa reais) para setembro de 2026, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.

LOTE 10: MATRÍCULA Nº 92.549 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MARINGÁ/PR – IMÓVEL: CONJUNTO n. 704 (setecentos e quatro), situado no COMPLEXO HOSPITALAR UNIQUE, nesta cidade e Comarca de Maringá-PR, localizado no 8º Pavimento, posicionado na frente do terreno e a esquerda do consultório 703 de quem olha da Avenida Joaquim Duarte Moleirinho e conta com as seguintes áreas: área privativa: 54,29 metros quadrados; área comum: 25,71663 metros quadrados; perfazendo a área total: 80,00663 metros quadrados; correspondendo-lhe uma fração ideal do terreno de 0,128%. Consta no R.04 desta matrícula a penhora exequenda sobre os direitos do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.05 desta matrícula o cancelamento da alienação fiduciária averbada sob os nºs 01 e 02, razão pela qual a alienação judicial abrangerá a propriedade plena do imóvel, conforme a r. decisão de fls. 2.160/2.167.

Valor da Avaliação do Imóvel: R$ 1.050.280,00 (um milhão cinquenta mil duzentos e oitenta reais) para setembro de 2026, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.

LOTE 11: MATRÍCULA Nº 92.558 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MARINGÁ/PR – IMÓVEL: IMÓVEL URBANO - CONJUNTO n. 803 (oitocentos e três), situado no COMPLEXO HOSPITALAR UNIQUE, nesta cidade e Comarca de Maringá-PR, localizado no 9º Pavimento, posicionado na frente do terreno e a direita do consultório 804 e a esquerda do consultório 802 de quem olha da Avenida Joaquim Duarte Moleirinho e conta com as seguintes áreas: área privativa: 45,10 metros quadrados; área comum: 21,36342 metros quadrados; perfazendo a área total: 66,46342 metros quadrados; correspondendo-lhe uma fração ideal do terreno de: 0,106%. Consta no R.04 desta matrícula a penhora exequenda sobre os direitos do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.05 desta matrícula o cancelamento da alienação fiduciária averbada sob os nºs 01 e 02, razão pela qual a alienação judicial abrangerá a propriedade plena do imóvel, conforme a r. decisão de fls. 2.160/2.167.

Valor da Avaliação do Imóvel: R$ 854.980,00 (oitocentos e cinquenta e quatro mil novecentos e oitenta reais) para setembro de 2026, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.

LOTE 12: MATRÍCULA Nº 92.563 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MARINGÁ/PR – IMÓVEL: IMÓVEL URBANO - CONJUNTO n. 808 (oitocentos e oito), situado no COMPLEXO HOSPITALAR UNIQUE, nesta cidade e Comarca de Maringá-PR, localizado no 9º Pavimento, posicionado no fundo do terreno e a esquerda do consultório 809 e a direita do consultório 807 de quem olha da Avenida Joaquim Duarte Moleirinho e conta com as seguintes áreas: área privativa: 44,89 metros quadrados; área comum: 21,26394 metros quadrados; perfazendo a área total: 66,15394 metros quadrados; correspondendo-lhe uma fração ideal do terreno de: 0,105%. Consta na Av.04 desta matrícula a ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 0030168-73.2024.8.16.0017, em trâmite na 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Maringá/PR, requerida por EDGARD JARRETA-THOMAZ contra ADI INGÁ HOLDING S.A e outro. Consta no R.05 desta matrícula a penhora exequenda sobre os direitos do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.06 desta matrícula o cancelamento da alienação fiduciária averbada sob os nºs 01 e 02, razão pela qual a alienação judicial abrangerá a propriedade plena do imóvel, conforme a r. decisão de fls. 2.160/2.167.

Valor da Avaliação do Imóvel: R$ 868.000,00 (oitocentos e sessenta e oito mil reais) para setembro de 2026, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.

LOTE 13: MATRÍCULA Nº 92.568 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MARINGÁ/PR – IMÓVEL: IMÓVEL URBANO: CONJUNTO N. 903 (novecentos e três), situado no COMPLEXO HOSPITALAR UNIQUE, nesta cidade e Comarca de Maringá-PR, localizado no 10º Pavimento, posicionado na frente do terreno e à direita do consultório 904 e à esquerda do consultório 902 de quem olha da Avenida Joaquim Duarte Moleirinho, e conta com as seguintes áreas: área privativa: 45,10 metros quadrados; área comum: 21,36342 metros quadrados; perfazendo a área total: 66,46342 metros quadrados, correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno de: 0,106%. Consta no R.04 desta matrícula a penhora exequenda sobre os direitos do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.05 desta matrícula o cancelamento da alienação fiduciária averbada sob os nºs 01 e 02, razão pela qual a alienação judicial abrangerá a propriedade plena do imóvel, conforme a r. decisão de fls. 2.160/2.167.

Valor da Avaliação do Imóvel: R$ 874.510,00 (oitocentos e setenta e quatro mil quinhentos e dez reais) para setembro de 2026, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.

LOTE 14: MATRÍCULA Nº 92.603 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MARINGÁ/PR – IMÓVEL: IMÓVEL URBANO: CONJUNTO n. 1208 (mil duzentos e oito), situado no COMPLEXO HOSPITALAR UNIQUE, nesta cidade e Comarca de Maringá-PR, localizado no 13º Pavimento, posicionado no fundo do terreno e à esquerda do consultório 1209 e à direita do consultório 1207 de quem olha da Avenida Joaquim Duarte Moleirinho, conta com as seguintes áreas: área privativa: 44,89 metros quadrados; área comum: 21,26394 metros quadrados; perfazendo a área total: 66,15394 metros quadrados, correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno de: 0,105%. Consta no R.04 desta matrícula a penhora exequenda sobre os direitos do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.05 desta matrícula o cancelamento da alienação fiduciária averbada sob os nºs 01 e 02, razão pela qual a alienação judicial abrangerá a propriedade plena do imóvel, conforme a r. decisão de fls. 2.160/2.167.

Valor da Avaliação do Imóvel: R$ 907.060,00 (novecentos e sete mil e sessenta reais) para setembro de 2026, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.

LOTE 15: MATRÍCULA Nº 92.609 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MARINGÁ/PR – IMÓVEL: IMÓVEL URBANO: CONJUNTO n. 1304 (mil trezentos e quatro), situado no COMPLEXO HOSPITALAR UNIQUE, nesta cidade e Comarca de Maringá-PR, localizado no 14º Pavimento, posicionado na frente do terreno e a esquerda do consultório 1303 de quem olha da Avenida Joaquim Duarte Moleirinho e conta com as seguintes áreas: área privativa: 54,29 metros quadrados; área comum: 25,71663 metros quadrados; perfazendo a área total: 80,00663 metros quadrados; correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno de: 0,128%. Consta no R.04 desta matrícula a penhora exequenda sobre os direitos do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.05 desta matrícula a ação de Procedimento Comum Cível (Rescisão do Contrato e Devolução do Dinheiro), Processo nº 0020629-49.2025.8.16.0017, em trâmite na 5ª Vara Cível do Foro da Comarca de Maringá/PR, requerida por BRUNO DO VAL JORGE e outro contra ADI INGÁ HOLDING S.A e outro. A executada ADI Ingá Holding S.A. foi excluída do polo passivo da referida ação em 07/08/2026. Consta na Av.06 desta matrícula o cancelamento da alienação fiduciária averbada sob os nºs 01 e 02, razão pela qual a alienação judicial abrangerá a propriedade plena do imóvel, conforme a r. decisão de fls. 2.160/2.167.

Valor da Avaliação do Imóvel: R$ 1.098.020,00 (um milhão noventa e oito mil e vinte reais) para setembro de 2026, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.

LOTE 16: MATRÍCULA Nº 92.610 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MARINGÁ/PR – IMÓVEL: CONJUNTO n. 1305 (mil trezentos e cinco), situado no COMPLEXO HOSPITALAR UNIQUE, nesta cidade e Comarca de Maringá-PR, localizado no 14º pavimento, posicionado no meio do terreno e à esquerda da circulação interna de quem olha da Avenida Joaquim Duarte Moleirinho e conta com as seguintes áreas: área privativa: 52,99 metros quadrados; área comum: 25,10083 metros quadrados; perfazendo a área total: 78,09083 metros quadrados; correspondendo-lhe a fração ideal do terreno de: 0,124%. Consta no R.04 desta matrícula a penhora exequenda sobre os direitos do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.05 desta matrícula a ação de Procedimento Comum Cível (Rescisão do Contrato e Devolução do Dinheiro), Processo nº 0020629-49.2025.8.16.0017, em trâmite na 5ª Vara Cível do Foro da Comarca de Maringá/PR, requerida por BRUNO DO VAL JORGE e outro contra ADI INGÁ HOLDING S.A e outro. A executada ADI Ingá Holding S.A. foi excluída do polo passivo da referida ação em 07/08/2026. Consta na Av.06 desta matrícula o cancelamento da alienação fiduciária averbada sob os nºs 01 e 02, razão pela qual a alienação judicial abrangerá a propriedade plena do imóvel, conforme a r. decisão de fls. 2.160/2.167.

Valor da Avaliação do Imóvel: R$ 1.045.940,00 (um milhão quarenta e cinco mil novecentos e quarenta reais) para setembro de 2026, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.

LOTE 17: MATRÍCULA Nº 92.611 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MARINGÁ/PR – IMÓVEL: CONJUNTO n. 1306 (mil trezentos e seis), situado no COMPLEXO HOSPITALAR UNIQUE, nesta cidade e Comarca de Maringá-PR, localizado no 14º Pavimento, posicionado no meio do terreno e a esquerda da circulação interna de quem olha da Avenida Joaquim Duarte Moleirinho e conta com as seguintes áreas: área privativa: 49,92 metros quadrados; área comum: 23,64660 metros quadrados; perfazendo a área total: 73,56660 metros quadrados; correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno de: 0,117%. Consta no R.04 desta matrícula a penhora exequenda sobre os direitos do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.05 desta matrícula a ação de Procedimento Comum Cível (Rescisão do Contrato e Devolução do Dinheiro), Processo nº 0020629-49.2025.8.16.0017, em trâmite na 5ª Vara Cível do Foro da Comarca de Maringá/PR, requerida por BRUNO DO VAL JORGE e outro contra ADI INGÁ HOLDING S.A e outro. A executada ADI Ingá Holding S.A. foi excluída do polo passivo da referida ação em 07/08/2026. Consta na Av.06 desta matrícula o cancelamento da alienação fiduciária averbada sob os nºs 01 e 02, razão pela qual a alienação judicial abrangerá a propriedade plena do imóvel, conforme a r. decisão de fls. 2.160/2.167.

Valor da Avaliação do Imóvel: R$ 978.670,00 (novecentos e setenta e oito mil seiscentos e setenta reais) para setembro de 2026, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.

LOTE 18: MATRÍCULA Nº 92.674 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MARINGÁ/PR – IMÓVEL: CONJUNTO n. 1909 (mil novecentos e nove), situado no COMPLEXO HOSPITALAR UNIQUE, nesta cidade e Comarca de Maringá-PR, localizado no 20º Pavimento, posicionado no fundo do terreno e à esquerda do consultório 1910 e à direita do consultório 1908 de quem olha da Avenida Joaquim Duarte Moleirinho, e conta com as seguintes áreas: área privativa: 44,89 metros quadrados; área comum: 21,26394 metros quadrados; perfazendo a área total: 66,15394 metros quadrados, correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno de: 0,105%. Consta no R.04 desta matrícula a penhora exequenda sobre os direitos do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.05 desta matrícula o cancelamento da alienação fiduciária averbada sob os nºs 01 e 02, razão pela qual a alienação judicial abrangerá a propriedade plena do imóvel, conforme a r. decisão de fls. 2.160/2.167.

Valor da Avaliação do Imóvel: R$ 928.760,00 (novecentos e vinte e oito mil setecentos e sessenta reais) para setembro de 2026, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.

LOTE 19: MATRÍCULA Nº 92.693 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MARINGÁ/PR – IMÓVEL: CONJUNTO n. 2108 (dois mil cento e oito), situado no COMPLEXO HOSPITALAR UNIQUE, nesta cidade e Comarca de Maringá-PR, localizado no 22º Pavimento, posicionado no fundo do terreno e à esquerda do consultório 2109 e à direita do consultório 2107 de quem olha da Avenida Joaquim Duarte Moleirinho, e conta com as seguintes áreas: área privativa: 44,89 metros quadrados; área comum: 21,26394 metros quadrados; perfazendo a área total: 66,15394 metros quadrados, correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno de: 0,105%. Consta no R.04 desta matrícula a penhora exequenda sobre os direitos do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.05 desta matrícula o cancelamento da alienação fiduciária averbada sob os nºs 01 e 02, razão pela qual a alienação judicial abrangerá a propriedade plena do imóvel, conforme a r. decisão de fls. 2.160/2.167.

Valor da Avaliação do Imóvel: R$ 974.330,00 (novecentos e setenta e quatro mil trezentos e trinta reais) para setembro de 2026, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.

LOTE 20: MATRÍCULA Nº 92.703 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MARINGÁ/PR – IMÓVEL: CONJUNTO n. 2208 (dois mil duzentos e oito), situado no COMPLEXO HOSPITALAR UNIQUE, nesta cidade e Comarca de Maringá-PR, localizado no 23º Pavimento, posicionado no fundo do terreno e à esquerda do consultório 2209 e à direita do consultório 2207 de quem olha da Avenida Joaquim Duarte Moleirinho, e conta com as seguintes áreas: área privativa: 44,89 metros quadrados; área comum: 21,26394 metros quadrados; perfazendo a área total: 66,15394 metros quadrados, correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno de: 0,105%. Consta no R.04 desta matrícula a penhora exequenda sobre os direitos do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.05 desta matrícula o cancelamento da alienação fiduciária averbada sob os nºs 01 e 02, razão pela qual a alienação judicial abrangerá a propriedade plena do imóvel, conforme a r. decisão de fls. 2.160/2.167.

Valor da Avaliação do Imóvel: R$ 974.330,00 (novecentos e setenta e quatro mil trezentos e trinta reais) para setembro de 2026, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.

LOTE 21: MATRÍCULA Nº 92.704 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MARINGÁ/PR – IMÓVEL: CONJUNTO n. 2209 (dois mil duzentos e nove), situado no COMPLEXO HOSPITALAR UNIQUE, nesta cidade e Comarca de Maringá-PR, localizado no 23º Pavimento, posicionado no fundo do terreno e à esquerda do consultório 2210 e à direita do consultório 2208 de quem olha da Avenida Joaquim Duarte Moleirinho, e conta com as seguintes áreas: área privativa: 44,89 metros quadrados; área comum: 21,26394 metros quadrados; perfazendo a área total: 66,15394 metros quadrados; correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno de: 0,105%. Consta no R.04 desta matrícula a penhora exequenda sobre os direitos do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.05 desta matrícula o cancelamento da alienação fiduciária averbada sob os nºs 01 e 02, razão pela qual a alienação judicial abrangerá a propriedade plena do imóvel, conforme a r. decisão de fls. 2.160/2.167.

Valor da Avaliação do Imóvel: R$ 956.970,00 (novecentos e cinquenta e seis mil novecentos e setenta reais) para setembro de 2026, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.
Débito desta ação às fls.1979 no valor de R$ 24.891.225,27 (outubro/2026).