Terreno 360 m² - Iririú - Joinville - SC

14ª Vara Estadual de Direito Bancário do Foro da Comarca de Florianópolis/SC

EDITAL DE 1º E 2º LEILÃO e de intimação dos executados NILTON BONATTI, inscrito no CPF/MF sob o nº 419.740.509-02; CARLA GIOVANA RADUN BONATTI, inscrita no CPF/MF sob o nº 863.089.209-91; FERRAMENTARIA JN LTDA, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 79.922.720/0001-64; JAIR BONATTI, inscrito no CPF/MF sob o nº 448.121.839-87; MARLIZE GIROLA BONATTI, inscrita no CPF/MF sob o nº 658.113.649-20; MAURI BONATTI, inscrito no CPF/MF sob o nº 546.822.079-20; SANDRA BONATTI, inscrita no CPF/MF sob o nº 489.658.399-04; bem como seus cônjuges, se casados forem; e do credor hipotecário e depositário BANCO DO BRASIL S/A, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 00.000.000/5058-03.

O Dr. João Batista da Cunha Ocampo Moré, MM. Juiz de Direito da 14ª Vara Estadual de Direito Bancário do Foro da Comarca de Florianópolis/SC, na forma da lei, FAZ SABER, aos que o presente Edital de 1º e 2º Leilão do bem imóvel, virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, que por este Juízo processam-se os autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial ajuizada por DISTRESSED FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITORIOS NAO PADRONIZADOS em face de NILTON BONATTI e outros - Processo nº 0306701-82.2016.8.24.0038, e que foi designada a venda dos bens descritos abaixo, de acordo com as regras expostas a seguir:

DO IMÓVEL - O imóvel será vendido em caráter "AD CORPUS” e no estado em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus da parte interessada verificar suas condições antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas.

DA PUBLICAÇÃO DO EDITAL - O edital será publicado na rede mundial de computadores, no sítio do Leiloeiro www.megaleiloes.com.br, em conformidade com o disposto no art. 887, § 2º, do CPC, inclusive as fotos e a descrição detalhada do imóvel a ser apregoado.

DA VISITAÇÃO - Os interessados em vistoriar o bem deverão enviar solicitação por escrito ao e-mail visitacao@megaleiloes.com.br. Cumpre esclarecer que cabe ao responsável pela guarda do bem autorizar o ingresso dos interessados, sendo que a visitação nem sempre será possível, pois alguns bens estão em posse do executado. Independente da realização da visita, a arrematação será por conta e risco do interessado.

DO LEILÃO - O Leilão será realizado por MEIO ELETRÔNICO, através do Portal www.megaleiloes.com.br, o 1º Leilão terá início no dia 23/02/2026 às 14:00 h e se encerrará dia 26/02/2026 às 14:00 h, onde somente serão aceitos lances iguais ou superiores ao valor da avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o 2º Leilão, que terá início no dia 26/02/2026 às 14:01 h e se encerrará no dia 19/03/2026 às 14:00 h, onde serão aceitos lances com no mínimo 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação atualizada.

DO CONDUTOR DO LEILÃO – O Leilão será conduzido pelo Leiloeiro Oficial Sr. Fernando José Cerello Gonçalves Pereira, matriculado na Junta Comercial do Estado de São Paulo – JUCESP sob o nº 844.

DO VALOR MÍNIMO DE VENDA DO BEM – No 2º Leilão, o valor mínimo para a venda do bem corresponderá a 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação judicial, que será atualizada até a data da alienação judicial atualizada.

DOS LANCES – Os lances poderão ser ofertados pela Internet, através do Portal www.megaleiloes.com.br.

DOS DÉBITOS – Os débitos de IPTU/ITR e demais taxas e impostos serão sub-rogados no valor da arrematação nos termos do Art. 130, “caput” e parágrafo único, do CTN, bem como os débitos de condomínio (propter rem) que também serão sub-rogados no preço da arrematação, conforme Art. 908, § 1°, do CPC.

DO PAGAMENTO - O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, no prazo de até 24h (vinte e quatro horas) após o encerramento do leilão através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável, sob pena de se desfazer a arrematação.

DA PROPOSTA - Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail proposta@megaleiloes.com.br (Art. 895, I e II, CPC). As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado. Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC. Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo o mesmo ser analisado pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.

PENALIDADES PELO DESCUMPRIMENTO DAS PROPOSTAS - Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de 10% sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos serem formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).

DA COMISSÃO – O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro, a título de comissão, o valor correspondente a 6% (seis por cento) sobre o preço de arrematação do imóvel. O pagamento deverá ser realizado em até 24h (vinte e quatro horas) a contar do encerramento do leilão, através de guia de depósito que será enviada por e-mail. A comissão devida ao Leiloeiro não está incluída no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.

DA REMIÇÃO: Na hipótese de acordo ou remição após a realização da alienação, o Leiloeiro fará jus a comissão no percentual determinado neste edital sobre o valor da arrematação, conforme Artigo nº 7º, §3º da Resolução nº 236 do CNJ.

Todas as regras e condições do Leilão estão disponíveis no Portal www.megaleiloes.com.br, no CPC e Resolução nº 236 do CNJ. Por qualquer motivo caso a intimação pessoal do executado não se realizar por meio de seus advogados ou pelo endereço constante dos autos, será intimado através do próprio edital de leilão nos termos do art. 889, I, do CPC.

RELAÇÃO DOS BENS: LOTE 01: MATRÍCULA Nº 46.466 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE JOINVILLE/SC - IMÓVEL: Um terreno situado nesta cidade, fazendo frente com 15,00m(quinze metros), para a rua Jacutinga, tendo de fundos em ambos os lados 40,00m (quarenta metros), limitando-se pelo lado direito de quem da rua olha com terras de Isaias Pereira Dias (edificação nº 690) e pelo lado esquerdo, limitando-se com terras de Antônio Cidral, fazendo o travessão dos fundos com 15,00m (quinze metros) extremando com terras de Elias Pereira, contendo a área total de 600m2 (seiscentos metros quadrados). Consta na Av.02 desta matrícula que no imóvel objeto da presente matrícula foi construída uma casa em alvenaria com a área global de 95,50m2 e que recebeu o nº 693 da rua Jacutinga. Consta no R.06, 07, 08 e 09 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca ao BANCO DO BRASIL S/A. Consta no R.10 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário BANCO DO BRASIL S/A. Consta na Av.12 desta matrícula, a averbação, para fins do art. 828 do CPC, nos autos da ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 5059916-83.2025.8.24.0930, em trâmite na 10ª Vara Estadual de Direito Bancário da Comarca de Santa Catarina /SC, requerida por BANCO BRADESCO S.A contra JAIR BONATTI.

Contribuinte nº 13.31.10.03.2370.00

Avaliação deste lote: R$ 765.603,77 (setecentos e sessenta e cinco mil seiscentos e três reais e setenta e sete centavos) para agosto de 2024, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SC.

LOTE 02: MATRÍCULA Nº 56.715 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE JOINVILLE/SC - IMÓVEL: Um terreno situado nesta cidade, fazendo frente com 12,00m (doze metros) na rua Xaxim; tendo de fundos pelo lado direito de quem da rua olha com 31,75m (trinta e um metros e setenta e cinco centímetros) com terras de Hercilio Honorato de Carvalho, e pelo lado esquerdo com 33,50m (trinta e três metros e cinquenta centímetros) com terras de Davi Bernardo fazendo o travessão dos fundos com 12,00m (doze metros) com mais terras de Davi Bernardo; contendo a área total de 360,75m2 (trezentos e sessenta metros e setenta e cinco centímetros quadrados). O imóvel dista pelo lado direito 12,00ms (doze metros) da edificação nº901 de Simone Felix. Consta na Av.02 desta matrícula que no imóvel objeto desta matrícula, foi construída uma casa mista, com a área global de 72,00m2, que recebeu o nº 954 da rua Xaxim. Consta no R.08,09,10 e 12 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca ao BANCO DO BRASIL S/A. Consta no R.13 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário BANCO DO BRASIL S/A.

Contribuinte nº 13.31.10.03.0495.0000 (Conf.Av.04).

Avaliação deste lote: R$ 260.501,59 (duzentos e sessenta mil, quinhentos e um reais e cinquenta e nove centavos) para agosto de 2024, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SC.

LOTE 03: MATRÍCULA Nº 81.388 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE JOINVILLE/SC - IMÓVEL: Um terreno urbano de formato irregular localizado nesta cidade, sito no lado par distando 139,35 metros da rua Xaxim com as seguintes medidas e confrontações: fazendo frente ao sudoeste medindo 17,00 metros com a rua Jacutinga tendo de fundos pelo lado direito de quem da rua Jacutinga olha ao sudeste medindo 22,25 metros, confrontando-se com terras de Zita Kniess e do lado esquerdo de quem da citada rua olha ao noroeste medindo 28,17 metros, confrontando-se com terras de Jair Bonatti (remanescente), fazendo o travessão dos fundos ao nordeste medindo 17,00 metros, confrontando-se com terras de José Pinto, contendo a área total de 423,03 metros quadrados. Consta no R.05, 06,07 e 09 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca ao BANCO DO BRASIL S/A. Consta no R.10 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário BANCO DO BRASIL S/A. Consta no R.11 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Fiscal, Processo nº 5001761-64.2017.4.04.7201, em trâmite na 5ª Vara Federal da Comarca de Joinville/SC, requerida por UNIÃO – FAZENDA NACIONAL contra FERRAMENTARIA JN LTDA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário JAIR BONATTI.

Contribuinte nº 13.31.10.03.2374.000

Avaliação deste lote: R$ 479.473,15 (quatrocentos e setenta e nove mil, quatrocentos e setenta e três reais e quinze centavos) para agosto de 2024, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SC.

Consta no Evento 422 dos autos, em caso de cancelamento da hasta pública motivado por acordo ou pagamento, a parte executada pagará ao leiloeiro as despesas da preparação do leilão, como a publicação de edital, conquanto comprovadas nos autos.


Joinville, 18 de dezembro de 2025.

Eu, _____________________, diretora/diretor, conferi.


____________________________________
Dr. João Batista da Cunha Ocampo Moré
Juiz de Direito