![Foto - Casa 395 m² - Vila Guilherme - São Paulo - SP - [1]](https://cdn1.megaleiloes.com.br/batches/7944/50275daf7a9626a29c9564dc6bf3d0cc_670x380.jpg)
Judicial
Leilão
ML04054
Código Lote
J07944
Visitas
5.347
Habilitados
0
Lances
0
Casa 395 m² - Vila Guilherme - São Paulo - SP
Localização
Rua Manoel de Almeida, 550, Vila Guilherme, São Paulo, SP
Vara
13ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo – SP
Forum
13ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo – SP
Controle
Não aplicável
Réu
BAR E LANCHES NOVA DUPRAT LTDA – ME
A descrição dos lotes é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro
órgão responsável. Os bens serão vendidos no estado em que se encontram. Reservamo-nos o direito de
corrigir possíveis erros de digitação.
Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do
Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir,
perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por
meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses
a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
OBSERVAÇÃO: Cumpre informar, que nos leilões Judiciais e de Falência, o procedimento do
pós-arrematação, deve ser realizado pelo arrematante junto ao seu procurador/advogado, diretamente nos
autos do processo, uma vez que o Leiloeiro é auxiliar da justiça e está impedido de atuar nessa esfera
devido ao conflito de interesses a ser gerado.
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MATRÍCULA Nº 2.450 DO 17º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP – IMÓVEL: Uma casa e seu respectivo terreno na Rua Manuel de Almeida nº 14, no 47º Subdistrito - Vila Guilherme, com a área de 300,00 m2, medindo 10,00 m de frente para a Rua Manoel de Almeida; por 30,00 m da frente aos fundos, de ambos os lados, dividindo de um lado com Antonio Marques Cadima e sua mulher, do outro lado com a Rua Antonio Magalhães, e nos fundos medindo como na frente 10,00 m, onde divide com Luiz Marques Cadima e sua mulher. Consta na AV.1 desta matrícula que o prédio nº 14 da Rua Manoel de Almeida, tem hoje o nº 550, da referida rua. Consta na AV.3 desta matrícula que o imóvel objeto desta matrícula, tem atualmente as seguintes confrontações: do lado direito de quem do imóvel olha para a Rua Manoel de Almeida, com ao Rua Antonio Magalhães, do lado esquerdo com o prédio nº 536, da Rua Manoel de Almeida, e nos fundos com o prédio nº 266 da Rua Antonio Magalhães. Consta na Av.10 desta matrícula que o prédio nº 550 da Rua Manoel de Almeida, com a área de 80,00m2, existente no terreno desta matrícula, foi total mente demolido. Consta na Av.11 desta matrícula que no terreno objeto desta matrícula foi construído um prédio dom 02 pavimentos e embasamento para uma habitação, com área construída de 395,00m2, que recebeu o nº 550 da Rua Manuel de Almeida. Consta na AV.17 desta matrícula que o imóvel objeto desta matrícula foi dado em caução, decorrente do contrato de locação, sendo locadora MARIA DO CARMO PISAPIO DE SALLES OLIVEIRA e como locatária BAR E LANCHES BADEZ LTDA, tendo por objeto o imóvel comercial à Al. Barão de Limeira, nº 436, Campos Elísios. Consta no R.19 desta matrícula que nos autos da ação de Despejo Por Falta de Pagamento c.c. Cobrança, Proc. nº 1033270-38.2013.8.26.0100, em trâmite na 12ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por EDMOND HABIB GHATTAS LTDA contra BAR E LANCHES JRSD LTDA – ME e outros, o imóvel objeto desta matrícula foi objeto de hipoteca judiciária. Consta na AV.20 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Proc. nº 0020135-41.2011.8.26.000r, em trâmite na 1ª Vara do Juizado Especial Cível do Foro Regional IV – Lapa, desta Capital, requerida por MARIA JOSÉ BALBINO DA COSTA contra EFIGÊNIO DANTAS DE SANTANA, foi penhorada a parte ideal (50%) do imóvel objeto desta matrícula, de propriedade do executado, sendo o mesmo nomeado depositário. Consta no R.21 desta matrícula que nos autos da ação de Despejo Por Falta de Pagamento c.c. Cobrança, Proc. nº 1033298-06.2013.8.26.0100, em trâmite na 13ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por EHG ADMINISTRAÇÃO PATRIMONIAL LTDA contra BAR E LANCHES NOVA DUPRAT LTDA – ME e outros, o imóvel objeto desta matrícula foi objeto de hipoteca judiciária de segundo grau. Consta na AV.22 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeados depositários, sendo nomeado depositário EFIGENIO DANTAS DE SANTANA. Consta no R.24 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Proc. nº 1033270-38.2013.8.26.0100, em trâmite na 12ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por EDMOND HABIB GHATTAS LTDA contra EFIGÊNIO DANTAS DE SANTANA e outra, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário EFIGÊNIO DANTAS DE SANTANA. Contribuinte: 068.154.0063-8. Consta no site da Prefeitura de São Paulo débitos na dívida ativa no valor de R$ 19.817,79 e débitos de IPTU para o Exercício de 2015 no valor de R$ 5.068,48 e para o exercício atual no valor de R$ 6.730,59 (14/03/2016).
CONDIÇÕES DE VENDA E PAGAMENTO
13ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo – SP
DAS REGRAS DO LEILÃO/PRAÇA - As regras aqui dispostas são estabelecidas pelo MM. Juiz de Direito da 13ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo – SP, de acordo com a legislação pertinente e normas referentes a leilões judiciais eletrônicos.
DA ACEITAÇÃO DESTAS REGRAS – Para participar dos leilões divulgados no Portal da MEGA LEILÕES GESTOR JUDICIAL o usuário deverá ACEITAR os termos e condições adiante estabelecidos:
DAS CONDIÇÕES PARA OFERTAR LANCES – O usuário deverá ser capaz de exercer atos da vida civil, conforme determina a legislação em vigor – menores de 18 anos não serão admitidos a participar dos leilões/praças.
O usuário declara ter capacidade, autoridade e legitimidade para assumir as responsabilidades e obrigações descritas neste documento.
Mesmo que o usuário tenha capacidade civil e jurídica para contratar, necessariamente deverá ter a livre disposição de seus bens para ofertar lances nos leilões divulgados no Portal da Mega Leilões – Gestor Judicial.
Não poderão ofertar lances:
1. tutores, curadores, testamenteiros, administradores, síndicos ou liquidantes, quanto aos bens confiados a sua guarda e responsabilidade;
2. os mandatários, quanto aos bens de cuja administração ou alienação estejam encarregados;
3. o juiz, os membros do Ministério Público e da Defensoria Pública, o escrivão, o depositário, o avaliador e o oficial de justiça;
4. menores, serventuários da justiça ligados ao leilão, leiloeiro/pregoeiro/porteiro de auditório e equipe, parentes e/ou afins dos mesmos.
DOS BENS IMÓVEIS – Os imóveis serão vendidos em caráter "AD CORPUS", sendo que as áreas mencionadas nos Editais, Catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e repetitivas das dimensões constantes do registro imobiliário, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação, abatimento de preço ou complemento de área, por eventual divergência entre o que constar da descrição do imóvel e a realidade existente. Através do Portal www.megaleiloes.com.br o usuário tem acesso as fotos e a descrição detalhada do imóvel a ser apregoado.
DOS BENS MÓVEIS – Os bens móveis serão vendidos no estado em que se encontram, sendo que as descrições mencionadas nos Editais, Catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação ou abatimento de preço, por eventual divergência entre o que constar na descrição do bem e a realidade existente. Através do Portal www.megaleiloes.com.br o usuário tem acesso as fotos e a descrição detalhada do imóvel a ser apregoado.
O arrematante adquire os bens no estado de conservação em que os mesmos se encontram e declara que tem pleno conhecimento de suas condições e instalações, nada tendo a reclamar quanto a eventual vício, ainda que oculto, ou defeito decorrente de uso, a qualquer título e a qualquer tempo, assumindo a responsabilidade pela eventual regularização que se fizer necessária.
O arrematante deverá se cientificar previamente das restrições impostas aos imóveis apregoados pelas legislações municipal, estadual e federal, no tocante ao uso do solo ou zoneamento e, ainda, das obrigações decorrentes das convenções e especificações de condomínio, quando for o caso, as quais estará obrigado a respeitar em decorrência da arrematação do imóvel.
DA VISITAÇÃO - Constituiu ônus dos interessados em participar da praça vistoriar o imóvel a ser apregoado antes da arrematação. As visitas deverão ser agendadas junto a MEGA LEILÕES GESTOR JUDICIAL, mediante o envio de solicitação formal via e-mail contato@megaleiloes.com.br, com a informação do bem de interesse, nome, telefone, RG e CPF/MF do visitante.
DA PRAÇA – A 1ª Praça terá início no dia 05/05/2016 às 16:00h e se encerrará dia 09/05/2016 às 16:00h, onde somente serão aceitos lances iguais ou superiores ao valor da avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção a 2ª Praça, que terá inicio no dia 09/05/2016 às 16:01h e se encerrará no dia 30/05/2016 às 16:00h, onde serão aceitos lances com no mínimo 60% do valor da avaliação.
DO LEILOEIRO – A praça será realizada pelo Leiloeiro Oficial Sr. Fernando José Cerello Gonçalves Pereira, matriculado na Junta Comercial do Estado de São Paulo JUCESP sob o nº 844, por MEIO ELETRÔNICO através do Portal www.megaleiloes.com.br.
DOS LANCES – Os lances serão ofertados somente através do Portal www.megaleiloes.com.br e divulgados on line, em tempo real, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas.
DO LANCE CONDICIONAL - Caso a oferta vencedora seja abaixo do valor de avaliação, sua concretização ficará condicionada à autorização do Juízo responsável.
DO LANCE AUTOMÁTICO - É uma facilidade do Portal Mega Leilões – Gestor Judicial que permite a programação de lances automáticos até um limite máximo pré-determinado pelo ofertante. Com esta opção, caso outro participante oferte um lance maior, o sistema gerará outro lance acrescido de um incremento mínimo, até o limite máximo definido. Este mecanismo permite que o usuário possa ofertar lances até o limite estipulado, sem a necessidade de acompanhamento da praça.
DA IRRETRATABILIDADE DO LANCE – Os lances ofertados são irretratáveis e irrevogáveis.
DO TEMPO EXTRA - Toda vez que um lance é ofertado durante os últimos 03 (três) minutos de apregoamento de um lote, será concedido um tempo extra, retroagindo o cronômetro disponível na seção “tela de lance” do Portal MEGA LEILÕES - GESTOR JUDICIAL a 3 (três) minutos do encerramento, de forma a permitir que todos os interessados tenham tempo hábil para ofertar novos lances.
DOS DÉBITOS – Eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto eventuais débitos de IPTU e demais taxas e impostos que serão sub-rogados no valor da arrematação nos termos do art. 130, “caput” e parágrafo único, do CTN, bem como por qualquer ônus relativo à baixa da hipoteca, nos termos do artigo 1.499, do Código Civil.
DA COMISSÃO DO LEILOEIRO OFICIAL - O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro Oficial, a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do imóvel.
A comissão do leiloeiro não está inclusa no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial, por razões alheias à vontade do arrematante.
DO PAGAMENTO – O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do imóvel arrematado no prazo de até 24 (vinte quatro) horas após o leilão, através do pagamento da guia de depósito judicial do Banco do Brasil em favor do Juízo correspondente, a qual será disponibilizada ao arrematante através do Portal www.megaleiloes.com.br, sob pena de se desfazer a arrematação.
O pagamento da comissão do Leiloeiro Oficial deverá ser realizado igualmente em até 24 (vinte e quatro) horas a contar do encerramento da praça, através de boleto bancário a ser disponibilizado ao arrematante através de e-mail ou do Portal www.megaleiloes.com.br, na seção “Minha Conta”.
DO AUTO DE ARREMATAÇÃO - O Auto de Arrematação será assinado pelo juiz após a comprovação efetiva do pagamento do valor da arrematação e da comissão do leiloeiro, dispensadas as demais assinaturas referidas no artigo 694, do Código de Processo Civil, conforme dispõe o artigo 20 do Provimento CSM nº 1.625/2009 do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.
Após a realização do depósito judicial, o arrematante deverá encaminhar o respectivo comprovante por fax: 11 - 3149-4609 ou por e-mail (sandra@megaleiloes.com.br), para que esse documento seja juntado aos autos do processo.
Assim que forem confirmados os pagamentos realizados pelo arrematante, e cumpridos os trâmites legais, será expedido o competente Mandado Judicial, para que sejam efetuados os devidos registros públicos (artigo 140, parágrafo quarto, da Lei nº 11.101/2.005).
Desfeita a arrematação pelo Juiz, por motivos alheios à vontade do arrematante, serão integralmente restituídos ao mesmo os valores pagos e relativos ao preço dos bens arrematados e à comissão do Leiloeiro.
DA FALTA DE PAGAMENTO – O não pagamento do preço do imóvel arrematado e da comissão do Leiloeiro Oficial, no prazo aqui estipulado, configurará desistência ou arrependimento por parte do arrematante, ficando este impedido de participar de novos leilões judiciais (artigo 695, do Código de Processo Civil), bem como obrigado a pagar o valor da comissão devida ao Leiloeiro (5%).
O Leiloeiro Oficial poderá emitir título de crédito para a cobrança da sua comissão, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32.
DO REGISTRO – O usuário autoriza o registro da presente “Condições de Venda e Pagamento” perante qualquer Cartório de Registro de títulos e documentos de São Paulo /SP.
DA ENTREGA DOS BENS – A transferência dos bens será feita através do Juízo responsável e o registro do imóvel para o nome do arrematante ocorrerá após a retirada em cartório da Carta de Arrematação, nos termos do art. 693 e § único do Código de Processo Civil.
DA RETIRADA – Correrão por conta do arrematante as despesas ou custos relativos à remoção, transporte e transferência patrimonial do(s) bem(ns) arrematado(s).
Para retirar o(s) bem(ns) arrematado(s), o arrematante deverá primeiramente retirar em cartório o respectivo “Mandado de Entrega do Bem”.
As demais condições obedecerão ao que dispõe o Código de Processo Civil, a Lei nº 5.741/71, o Decreto nº 21.981/32, com as alterações introduzidas pelo Decreto nº 22.427/33 e a Instrução Normativa nº 113 de 28 de Abril de 2010, que regulamenta a profissão de Leiloeiro Oficial, bem como caput do artigo 335, do Código Penal.
RELAÇÃO DO IMÓVEL
MATRÍCULA Nº 2.450 DO 17º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP – IMÓVEL: Uma casa e seu respectivo terreno na Rua Manuel de Almeida nº 14, no 47º Subdistrito - Vila Guilherme, com a área de 300,00 m2, medindo 10,00 m de frente para a Rua Manoel de Almeida; por 30,00 m da frente aos fundos, de ambos os lados, dividindo de um lado com Antonio Marques Cadima e sua mulher, do outro lado com a Rua Antonio Magalhães, e nos fundos medindo como na frente 10,00 m, onde divide com Luiz Marques Cadima e sua mulher. Consta na AV.1 desta matrícula que o prédio nº 14 da Rua Manoel de Almeida, tem hoje o nº 550, da referida rua. Consta na AV.3 desta matrícula que o imóvel objeto desta matrícula, tem atualmente as seguintes confrontações: do lado direito de quem do imóvel olha para a Rua Manoel de Almeida, com ao Rua Antonio Magalhães, do lado esquerdo com o prédio nº 536, da Rua Manoel de Almeida, e nos fundos com o prédio nº 266 da Rua Antonio Magalhães. Consta na Av.10 desta matrícula que o prédio nº 550 da Rua Manoel de Almeida, com a área de 80,00m2, existente no terreno desta matrícula, foi total mente demolido. Consta na Av.11 desta matrícula que no terreno objeto desta matrícula foi construído um prédio dom 02 pavimentos e embasamento para uma habitação, com área construída de 395,00m2, que recebeu o nº 550 da Rua Manuel de Almeida. Consta na AV.17 desta matrícula que o imóvel objeto desta matrícula foi dado em caução, decorrente do contrato de locação, sendo locadora MARIA DO CARMO PISAPIO DE SALLES OLIVEIRA e como locatária BAR E LANCHES BADEZ LTDA, tendo por objeto o imóvel comercial à Al. Barão de Limeira, nº 436, Campos Elísios. Consta no R.19 desta matrícula que nos autos da ação de Despejo Por Falta de Pagamento c.c. Cobrança, Proc. nº 1033270-38.2013.8.26.0100, em trâmite na 12ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por EDMOND HABIB GHATTAS LTDA contra BAR E LANCHES JRSD LTDA – ME e outros, o imóvel objeto desta matrícula foi objeto de hipoteca judiciária. Consta na AV.20 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Proc. nº 0020135-41.2011.8.26.000r, em trâmite na 1ª Vara do Juizado Especial Cível do Foro Regional IV – Lapa, desta Capital, requerida por MARIA JOSÉ BALBINO DA COSTA contra EFIGÊNIO DANTAS DE SANTANA, foi penhorada a parte ideal (50%) do imóvel objeto desta matrícula, de propriedade do executado, sendo o mesmo nomeado depositário. Consta no R.21 desta matrícula que nos autos da ação de Despejo Por Falta de Pagamento c.c. Cobrança, Proc. nº 1033298-06.2013.8.26.0100, em trâmite na 13ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por EHG ADMINISTRAÇÃO PATRIMONIAL LTDA contra BAR E LANCHES NOVA DUPRAT LTDA – ME e outros, o imóvel objeto desta matrícula foi objeto de hipoteca judiciária de segundo grau. Consta na AV.22 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeados depositários, sendo nomeado depositário EFIGENIO DANTAS DE SANTANA. Consta no R.24 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Proc. nº 1033270-38.2013.8.26.0100, em trâmite na 12ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por EDMOND HABIB GHATTAS LTDA contra EFIGÊNIO DANTAS DE SANTANA e outra, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário EFIGÊNIO DANTAS DE SANTANA. Contribuinte: 068.154.0063-8. Consta no site da Prefeitura de São Paulo débitos na dívida ativa no valor de R$ 19.817,79 e débitos de IPTU para o Exercício de 2015 no valor de R$ 5.068,48 e para o exercício atual no valor de R$ 6.730,59 (14/03/2016). Valor de Avaliação do Imóvel: R$ 1.250.000,00 (hum milhão, duzentos e cinquenta mil reais) para março de 2015, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.
13ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo – SP
DAS REGRAS DO LEILÃO/PRAÇA - As regras aqui dispostas são estabelecidas pelo MM. Juiz de Direito da 13ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo – SP, de acordo com a legislação pertinente e normas referentes a leilões judiciais eletrônicos.
DA ACEITAÇÃO DESTAS REGRAS – Para participar dos leilões divulgados no Portal da MEGA LEILÕES GESTOR JUDICIAL o usuário deverá ACEITAR os termos e condições adiante estabelecidos:
DAS CONDIÇÕES PARA OFERTAR LANCES – O usuário deverá ser capaz de exercer atos da vida civil, conforme determina a legislação em vigor – menores de 18 anos não serão admitidos a participar dos leilões/praças.
O usuário declara ter capacidade, autoridade e legitimidade para assumir as responsabilidades e obrigações descritas neste documento.
Mesmo que o usuário tenha capacidade civil e jurídica para contratar, necessariamente deverá ter a livre disposição de seus bens para ofertar lances nos leilões divulgados no Portal da Mega Leilões – Gestor Judicial.
Não poderão ofertar lances:
1. tutores, curadores, testamenteiros, administradores, síndicos ou liquidantes, quanto aos bens confiados a sua guarda e responsabilidade;
2. os mandatários, quanto aos bens de cuja administração ou alienação estejam encarregados;
3. o juiz, os membros do Ministério Público e da Defensoria Pública, o escrivão, o depositário, o avaliador e o oficial de justiça;
4. menores, serventuários da justiça ligados ao leilão, leiloeiro/pregoeiro/porteiro de auditório e equipe, parentes e/ou afins dos mesmos.
DOS BENS IMÓVEIS – Os imóveis serão vendidos em caráter "AD CORPUS", sendo que as áreas mencionadas nos Editais, Catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e repetitivas das dimensões constantes do registro imobiliário, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação, abatimento de preço ou complemento de área, por eventual divergência entre o que constar da descrição do imóvel e a realidade existente. Através do Portal www.megaleiloes.com.br o usuário tem acesso as fotos e a descrição detalhada do imóvel a ser apregoado.
DOS BENS MÓVEIS – Os bens móveis serão vendidos no estado em que se encontram, sendo que as descrições mencionadas nos Editais, Catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação ou abatimento de preço, por eventual divergência entre o que constar na descrição do bem e a realidade existente. Através do Portal www.megaleiloes.com.br o usuário tem acesso as fotos e a descrição detalhada do imóvel a ser apregoado.
O arrematante adquire os bens no estado de conservação em que os mesmos se encontram e declara que tem pleno conhecimento de suas condições e instalações, nada tendo a reclamar quanto a eventual vício, ainda que oculto, ou defeito decorrente de uso, a qualquer título e a qualquer tempo, assumindo a responsabilidade pela eventual regularização que se fizer necessária.
O arrematante deverá se cientificar previamente das restrições impostas aos imóveis apregoados pelas legislações municipal, estadual e federal, no tocante ao uso do solo ou zoneamento e, ainda, das obrigações decorrentes das convenções e especificações de condomínio, quando for o caso, as quais estará obrigado a respeitar em decorrência da arrematação do imóvel.
DA VISITAÇÃO - Constituiu ônus dos interessados em participar da praça vistoriar o imóvel a ser apregoado antes da arrematação. As visitas deverão ser agendadas junto a MEGA LEILÕES GESTOR JUDICIAL, mediante o envio de solicitação formal via e-mail contato@megaleiloes.com.br, com a informação do bem de interesse, nome, telefone, RG e CPF/MF do visitante.
DA PRAÇA – A 1ª Praça terá início no dia 05/05/2016 às 16:00h e se encerrará dia 09/05/2016 às 16:00h, onde somente serão aceitos lances iguais ou superiores ao valor da avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção a 2ª Praça, que terá inicio no dia 09/05/2016 às 16:01h e se encerrará no dia 30/05/2016 às 16:00h, onde serão aceitos lances com no mínimo 60% do valor da avaliação.
DO LEILOEIRO – A praça será realizada pelo Leiloeiro Oficial Sr. Fernando José Cerello Gonçalves Pereira, matriculado na Junta Comercial do Estado de São Paulo JUCESP sob o nº 844, por MEIO ELETRÔNICO através do Portal www.megaleiloes.com.br.
DOS LANCES – Os lances serão ofertados somente através do Portal www.megaleiloes.com.br e divulgados on line, em tempo real, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas.
DO LANCE CONDICIONAL - Caso a oferta vencedora seja abaixo do valor de avaliação, sua concretização ficará condicionada à autorização do Juízo responsável.
DO LANCE AUTOMÁTICO - É uma facilidade do Portal Mega Leilões – Gestor Judicial que permite a programação de lances automáticos até um limite máximo pré-determinado pelo ofertante. Com esta opção, caso outro participante oferte um lance maior, o sistema gerará outro lance acrescido de um incremento mínimo, até o limite máximo definido. Este mecanismo permite que o usuário possa ofertar lances até o limite estipulado, sem a necessidade de acompanhamento da praça.
DA IRRETRATABILIDADE DO LANCE – Os lances ofertados são irretratáveis e irrevogáveis.
DO TEMPO EXTRA - Toda vez que um lance é ofertado durante os últimos 03 (três) minutos de apregoamento de um lote, será concedido um tempo extra, retroagindo o cronômetro disponível na seção “tela de lance” do Portal MEGA LEILÕES - GESTOR JUDICIAL a 3 (três) minutos do encerramento, de forma a permitir que todos os interessados tenham tempo hábil para ofertar novos lances.
DOS DÉBITOS – Eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto eventuais débitos de IPTU e demais taxas e impostos que serão sub-rogados no valor da arrematação nos termos do art. 130, “caput” e parágrafo único, do CTN, bem como por qualquer ônus relativo à baixa da hipoteca, nos termos do artigo 1.499, do Código Civil.
DA COMISSÃO DO LEILOEIRO OFICIAL - O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro Oficial, a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do imóvel.
A comissão do leiloeiro não está inclusa no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial, por razões alheias à vontade do arrematante.
DO PAGAMENTO – O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do imóvel arrematado no prazo de até 24 (vinte quatro) horas após o leilão, através do pagamento da guia de depósito judicial do Banco do Brasil em favor do Juízo correspondente, a qual será disponibilizada ao arrematante através do Portal www.megaleiloes.com.br, sob pena de se desfazer a arrematação.
O pagamento da comissão do Leiloeiro Oficial deverá ser realizado igualmente em até 24 (vinte e quatro) horas a contar do encerramento da praça, através de boleto bancário a ser disponibilizado ao arrematante através de e-mail ou do Portal www.megaleiloes.com.br, na seção “Minha Conta”.
DO AUTO DE ARREMATAÇÃO - O Auto de Arrematação será assinado pelo juiz após a comprovação efetiva do pagamento do valor da arrematação e da comissão do leiloeiro, dispensadas as demais assinaturas referidas no artigo 694, do Código de Processo Civil, conforme dispõe o artigo 20 do Provimento CSM nº 1.625/2009 do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.
Após a realização do depósito judicial, o arrematante deverá encaminhar o respectivo comprovante por fax: 11 - 3149-4609 ou por e-mail (sandra@megaleiloes.com.br), para que esse documento seja juntado aos autos do processo.
Assim que forem confirmados os pagamentos realizados pelo arrematante, e cumpridos os trâmites legais, será expedido o competente Mandado Judicial, para que sejam efetuados os devidos registros públicos (artigo 140, parágrafo quarto, da Lei nº 11.101/2.005).
Desfeita a arrematação pelo Juiz, por motivos alheios à vontade do arrematante, serão integralmente restituídos ao mesmo os valores pagos e relativos ao preço dos bens arrematados e à comissão do Leiloeiro.
DA FALTA DE PAGAMENTO – O não pagamento do preço do imóvel arrematado e da comissão do Leiloeiro Oficial, no prazo aqui estipulado, configurará desistência ou arrependimento por parte do arrematante, ficando este impedido de participar de novos leilões judiciais (artigo 695, do Código de Processo Civil), bem como obrigado a pagar o valor da comissão devida ao Leiloeiro (5%).
O Leiloeiro Oficial poderá emitir título de crédito para a cobrança da sua comissão, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32.
DO REGISTRO – O usuário autoriza o registro da presente “Condições de Venda e Pagamento” perante qualquer Cartório de Registro de títulos e documentos de São Paulo /SP.
DA ENTREGA DOS BENS – A transferência dos bens será feita através do Juízo responsável e o registro do imóvel para o nome do arrematante ocorrerá após a retirada em cartório da Carta de Arrematação, nos termos do art. 693 e § único do Código de Processo Civil.
DA RETIRADA – Correrão por conta do arrematante as despesas ou custos relativos à remoção, transporte e transferência patrimonial do(s) bem(ns) arrematado(s).
Para retirar o(s) bem(ns) arrematado(s), o arrematante deverá primeiramente retirar em cartório o respectivo “Mandado de Entrega do Bem”.
As demais condições obedecerão ao que dispõe o Código de Processo Civil, a Lei nº 5.741/71, o Decreto nº 21.981/32, com as alterações introduzidas pelo Decreto nº 22.427/33 e a Instrução Normativa nº 113 de 28 de Abril de 2010, que regulamenta a profissão de Leiloeiro Oficial, bem como caput do artigo 335, do Código Penal.
RELAÇÃO DO IMÓVEL
MATRÍCULA Nº 2.450 DO 17º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP – IMÓVEL: Uma casa e seu respectivo terreno na Rua Manuel de Almeida nº 14, no 47º Subdistrito - Vila Guilherme, com a área de 300,00 m2, medindo 10,00 m de frente para a Rua Manoel de Almeida; por 30,00 m da frente aos fundos, de ambos os lados, dividindo de um lado com Antonio Marques Cadima e sua mulher, do outro lado com a Rua Antonio Magalhães, e nos fundos medindo como na frente 10,00 m, onde divide com Luiz Marques Cadima e sua mulher. Consta na AV.1 desta matrícula que o prédio nº 14 da Rua Manoel de Almeida, tem hoje o nº 550, da referida rua. Consta na AV.3 desta matrícula que o imóvel objeto desta matrícula, tem atualmente as seguintes confrontações: do lado direito de quem do imóvel olha para a Rua Manoel de Almeida, com ao Rua Antonio Magalhães, do lado esquerdo com o prédio nº 536, da Rua Manoel de Almeida, e nos fundos com o prédio nº 266 da Rua Antonio Magalhães. Consta na Av.10 desta matrícula que o prédio nº 550 da Rua Manoel de Almeida, com a área de 80,00m2, existente no terreno desta matrícula, foi total mente demolido. Consta na Av.11 desta matrícula que no terreno objeto desta matrícula foi construído um prédio dom 02 pavimentos e embasamento para uma habitação, com área construída de 395,00m2, que recebeu o nº 550 da Rua Manuel de Almeida. Consta na AV.17 desta matrícula que o imóvel objeto desta matrícula foi dado em caução, decorrente do contrato de locação, sendo locadora MARIA DO CARMO PISAPIO DE SALLES OLIVEIRA e como locatária BAR E LANCHES BADEZ LTDA, tendo por objeto o imóvel comercial à Al. Barão de Limeira, nº 436, Campos Elísios. Consta no R.19 desta matrícula que nos autos da ação de Despejo Por Falta de Pagamento c.c. Cobrança, Proc. nº 1033270-38.2013.8.26.0100, em trâmite na 12ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por EDMOND HABIB GHATTAS LTDA contra BAR E LANCHES JRSD LTDA – ME e outros, o imóvel objeto desta matrícula foi objeto de hipoteca judiciária. Consta na AV.20 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Proc. nº 0020135-41.2011.8.26.000r, em trâmite na 1ª Vara do Juizado Especial Cível do Foro Regional IV – Lapa, desta Capital, requerida por MARIA JOSÉ BALBINO DA COSTA contra EFIGÊNIO DANTAS DE SANTANA, foi penhorada a parte ideal (50%) do imóvel objeto desta matrícula, de propriedade do executado, sendo o mesmo nomeado depositário. Consta no R.21 desta matrícula que nos autos da ação de Despejo Por Falta de Pagamento c.c. Cobrança, Proc. nº 1033298-06.2013.8.26.0100, em trâmite na 13ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por EHG ADMINISTRAÇÃO PATRIMONIAL LTDA contra BAR E LANCHES NOVA DUPRAT LTDA – ME e outros, o imóvel objeto desta matrícula foi objeto de hipoteca judiciária de segundo grau. Consta na AV.22 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeados depositários, sendo nomeado depositário EFIGENIO DANTAS DE SANTANA. Consta no R.24 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Proc. nº 1033270-38.2013.8.26.0100, em trâmite na 12ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por EDMOND HABIB GHATTAS LTDA contra EFIGÊNIO DANTAS DE SANTANA e outra, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário EFIGÊNIO DANTAS DE SANTANA. Contribuinte: 068.154.0063-8. Consta no site da Prefeitura de São Paulo débitos na dívida ativa no valor de R$ 19.817,79 e débitos de IPTU para o Exercício de 2015 no valor de R$ 5.068,48 e para o exercício atual no valor de R$ 6.730,59 (14/03/2016). Valor de Avaliação do Imóvel: R$ 1.250.000,00 (hum milhão, duzentos e cinquenta mil reais) para março de 2015, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.
| Usuário | Placa | Automático | Criado em | Valor do Lance | Comissão | Valor Total |
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Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail proposta@megaleiloes.com.br (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
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