Prédio Comercial 530 m² - Centro - Tejupá - SP

Pelo presente e na melhor forma admitida em direito, vem formal e respeitosamente informar o que segue:
DA IMPOSSIBILIDADE DE ARREPENDIMENTO PELO(A) ARREMATANTE.

Considerando os leilões ofertados em nosso site, consta expressamente no edital as Condições de Venda e Pagamento quanto o prazo de pagamento do arremate, que varia dependendo do leilão.

Cumpre informar que o não pagamento do preço do bem arrematado e da comissão do Leiloeiro, configurará desistência por parte do(a) arrematante, ficando este(a) obrigado(a) a pagar multa equivalente ao valor da comissão devida ao Leiloeiro de 5% (cinco por cento), mais despesas no importe de 5% (cinco por cento) do valor do arremate no prazo de até 05 (cinco) dias após o término do leilão.

Poderá o Leiloeiro ou a Mega Leilões emitir título de crédito para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39 do Decreto 21.981/32.
Considera-se ainda, tal conduta totalmente desrespeitosa com os(as) demais concorrentes ou licitantes do leilão. Impossibilitando assim, a continuidade e a participação dos mesmos, na finalização da segunda praça.

Por conseguinte, o cadastro do(a) arrematante inadimplente será banido do sistema, bem como, não será admitido a participar de qualquer outro leilão divulgado no portal da MEGALEILÕES.
Caso sejam identificados usuários vinculados a este cadastro banido, os mesmos serão igualmente bloqueados.

VALE ESCLARECER AINDA, QUE FRAUDAR LEILÃO É CRIME, CONFORME PRECEITUADO NO ARTIGO 358 DO CÓDIGO PENAL.
Por fim, a MEGALEILÕES, a seu exclusivo critério, poderá cancelar qualquer lance, sempre que não for possível autenticar a identidade do(a) interessado(a).

CONDIÇÕES DE VENDA E PAGAMENTO

1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Piraju/SP

DAS REGRAS DO LEILÃO/PRAÇA - As regras aqui dispostas são estabelecidas pelo MM. Juiz de Direito da 1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Piraju/SP, de acordo com a legislação pertinente e normas referentes a leilões judiciais eletrônicos.

DA ACEITAÇÃO DESTAS REGRAS - Para participar dos leilões divulgados no Portal da MEGA LEILÕES GESTOR JUDICIAL o usuário deverá ACEITAR os termos e condições adiante estabelecidos:

DAS CONDIÇÕES PARA OFERTAR LANCES - O usuário deverá ser capaz de exercer atos da vida civil, conforme determina a legislação em vigor - menores de 18 anos não serão admitidos a participar dos leilões/praças.

O usuário declara ter capacidade, autoridade e legitimidade para assumir as responsabilidades e obrigações descritas neste documento.

Mesmo que o usuário tenha capacidade civil e jurídica para contratar, necessariamente deverá ter a livre administração de seus bens para ofertar lances nos leilões divulgados no Portal da Mega Leilões - Gestor Judicial.

Não poderão ofertar lances:


1 - Os tutores, os curadores, os testamenteiros, os administradores ou os liquidantes, quanto aos bens confiados à sua guarda e à sua responsabilidade;

2 - Os mandatários, quanto aos bens de cuja administração ou alienação estejam encarregados;

3 - O juiz, o membro do Ministério Público e a Defensoria Pública, o escrivão, o chefe de secretaria e os demais servidores e auxiliares da justiça, em relação aos bens e direitos objeto de alienação na localidade onde servirem ou a que se estender a sua autoridade;

4 - Os servidores públicos em geral, quanto aos bens ou aos direitos da pessoa jurídica a que servirem ou que estejam sob sua administração direta ou indireta;

5 - Os leiloeiros e seus prepostos, quanto aos bens de cuja venda estejam encarregados;

6 - Os advogados de qualquer das partes.

DO IMÓVEL - O imóvel será vendido em caráter "AD CORPUS” e no estado em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus da parte interessada verificar suas condições antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas.

DA VISITAÇÃO - Os interessados em vistoriar o bem deverão enviar solicitação por escrito ao e-mail visitacao@megaleiloes.com.br. Cumpre esclarecer que cabe ao responsável pela guarda do bem autorizar o ingresso dos interessados, sendo que a visitação nem sempre será possível, pois alguns bens estão em posse do executado. Independente da realização da visita, a arrematação será por conta e risco do interessado.

DA PRAÇA - O Leilão será realizado por MEIO ELETRÔNICO, através do Portal www.megaleiloes.com.br, o 1º Leilão terá início no dia 15/02/2022 às 14:30h e se encerrará dia 18/02/2022 às 14:30h, onde somente serão aceitos lances iguais ou superiores ao valor da avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o 2º Leilão, que terá início no dia 18/02/2022 às 14:31h e se encerrará no dia 09/03/2022 às 14:30h, onde serão aceitos lances com no mínimo 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação.

DO LEILOEIRO - A praça será realizada pelo Leiloeiro Oficial Sr. Fernando José Cerello Gonçalves Pereira, matriculado na Junta Comercial do Estado de São Paulo JUCESP sob o nº 844, por MEIO ELETRÔNICO através do Portal www.megaleiloes.com.br.

DO VALOR MÍNIMO DE VENDA DO BEM – No 2º Leilão, o valor mínimo para a venda do bem corresponderá a 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação judicial, que será atualizada até a data da alienação judicial.

DOS LANCES - Os lances poderão ser ofertados pela Internet, através do Portal www.megaleiloes.com.br.

DO LANCE CONDICIONAL - Caso a oferta vencedora seja abaixo do valor de avaliação, sua concretização ficará condicionada à autorização do Juízo responsável.

DO LANCE AUTOMÁTICO - É uma facilidade do Portal Mega Leilões - Gestor Judicial que permite a programação de lances automáticos até um limite máximo pré-determinado pelo ofertante. Com esta opção, caso outro participante oferte um lance maior, o sistema gerará outro lance acrescido de um incremento mínimo, até o limite máximo definido. Este mecanismo permite que o usuário possa ofertar lances até o limite estipulado, sem a necessidade de acompanhamento da praça.

DA IRRETRATABILIDADE DO LANCE - Os lances ofertados são irretratáveis e irrevogáveis.

DO TEMPO EXTRA - Toda vez que um lance é ofertado durante os últimos 03 (três) minutos de apregoamento de um lote, será concedido um tempo extra, retroagindo o cronômetro disponível na seção “tela de lance” do Portal MEGA LEILÕES - GESTOR JUDICIAL a 3 (três) minutos do encerramento, de forma a permitir que todos os interessados tenham tempo hábil para ofertar novos lances.

DOS DÉBITOS - Eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto eventuais débitos de IPTU e demais taxas e impostos que serão sub-rogados no valor da arrematação nos termos do art. 130, “caput” e parágrafo único, do CTN.

DA COMISSÃO DO LEILOEIRO OFICIAL - O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro, a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do imóvel. A comissão devida ao Leiloeiro não está incluída no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.

DO PAGAMENTO - O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, no prazo de até 24h (vinte e quatro horas) após o encerramento do leilão através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável, sob pena de se desfazer a arrematação.

O pagamento da comissão do Leiloeiro deverá ser realizado em até 24h (vinte e quatro horas) a contar do encerramento do leilão, através de guia de depósito que será enviada por e-mail.

DA PROPOSTA - Os interessados poderão apresentar proposta de pagamento parcelado, encaminhando parecer por escrito para o e-mail: proposta@megaleiloes.com.br (Art. 895, I e II, CPC). A apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC) e o pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre o parcelado, ainda que mais vultoso (Art. 895, § 7º, CPC). PENALIDADES PELO DESCUMPRIMENTO DAS PROPOSTAS - Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas; O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos serem formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).

DO AUTO DE ARREMATAÇÃO - O Auto de Arrematação será assinado pelo juiz após a comprovação efetiva do pagamento do valor da arrematação e da comissão do leiloeiro, dispensadas as demais assinaturas referidas no artigo 903, do Código de Processo Civil, conforme dispõe o artigo 20 do Provimento CSM nº 1.625/2009 do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.

Após a realização do depósito judicial, o arrematante deverá encaminhar o respectivo comprovante por fax: 11 3149-4609 ou por e-mail (sandra@megaleiloes.com.br), para que esse documento seja juntado aos autos do processo.

O acompanhamento e o procedimento pós leilão será de Responsabilidade do Arrematante, preferencialmente assistido por um Advogado de sua confiança.
Que deverá acompanhar e solicitar ao juízo responsável a expedição da Carta de arrematação e Imissão na posse para bens imóveis ou expedição “do Mandado de Entrega” para bens móveis.

Desfeita a arrematação pelo Juiz, por motivos alheios à vontade do arrematante, serão integralmente restituídos ao mesmo os valores pagos e relativos ao preço dos bens arrematados e à comissão do Leiloeiro.

DA FALTA DE PAGAMENTO - O não pagamento do preço do bem arrematado e da comissão do Leiloeiro Oficial, no prazo aqui estipulado, configurará desistência ou arrependimento por parte do arrematante, ficando este impedido de participar de novos leilões judiciais (artigo 897, do Código de Processo Civil), bem como obrigado a pagar o valor da comissão devida ao Leiloeiro, conforme estabelecido em edital.

O Leiloeiro Oficial poderá emitir título de crédito para a cobrança da sua comissão, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32.

DO REGISTRO - O usuário autoriza o registro da presente “Condições de Venda e Pagamento” perante qualquer Cartório de Registro de títulos e documentos de São Paulo /SP.

DA ENTREGA DOS BENS - A transferência dos bens será feita através do Juízo responsável e o registro do imóvel para o nome do arrematante ocorrerá após a retirada em cartório da “Carta de Arrematação”, nos termos do art. 901, § 1º do Código de Processo Civil.

DA RETIRADA - Correrão por conta do arrematante as despesas ou custos relativos à remoção, transporte e transferência patrimonial do(s) bem(ns) arrematado(s).
As demais condições obedecerão ao que dispõe o Código de Processo Civil, a Lei nº 5.741/71, o Decreto nº 21.981/32, com as alterações introduzidas pelo Decreto nº 22.427/33 e a Instrução Normativa nº 113 de 28 de Abril de 2010, que regulamenta a profissão de Leiloeiro Oficial, bem como caput do artigo 335, do Código Penal.

RELAÇÃO DO BEM

LOTE 01: MATRÍCULA Nº 14.313 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE PIRAJU/SP - IMÓVEL: Um Terreno urbano, sem construção, situado na Vila Santo Antonio, Cidade Cantizani, na Vila Tibiriçá, nesta cidade, com frente para a rua José Cury, medindo dezenove metros (19,00m) de frente, igual metragem nos fundos, por vinte e cinco metros (25,00m) da frente aos fundos, correspondente ao lote 31 e parte do lote 32, da respectiva planta, dividindo e confrontando pela frente com a citada rua, pelo lado direito com o restante do lote 32, pertencente a sucessores de Silvestre Cantizani, à esquerda com o lote 30, também pertencente a sucessores de Silvestre Cantizanie nos fundos com João Birocchi. Consta no R.01 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 015/93, em trâmite na 1ª Vara Cível de Piraju/SP, requerida por FAZENDA DO ESTADO DE SÃO PAULO contra SUPERMERCADO NICOLAU LTDA, foi penhorado do imóvel objeto desta matrícula. Consta no R.02 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 389/97, em trâmite na 1ª Vara Cível de Piraju/SP, requerida por PREFEITURA MUNICIPAL DE PIRAJU contra PEDRO SIDNEI FERREIRA, foi penhorado do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta no R.03 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 063/99, em trâmite na 1ª Vara Cível de Piraju/SP, requerida por FAZENDA NACIONAL contra AUTO POSTO NICOLAU LTDA ME E OUTROS, foi penhorado do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário PEDRO SIDNEI FERREIRA. Consta na Av.04 desta matrícula distribuição do Processo nº 452.01.1994.000079-4, em trâmite na 1ª Vara Cível de Piraju/SP, requerida por UNIÃO FAZENDA NACIONAL contra AUTO POSTO NICOLAU LTDA ME E OUTROS. Consta na Av.06 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 2761-70.2004, em trâmite na 1ª Vara Cível de Piraju/SP, requerida por MINISTERIO DA FAZENDA contra AUTO POSTO NICOLAU LTDA ME E OUTROS, foi penhorado do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário PEDRO SIDNEI FERREIRA. Consta na Av.07 desta matrícula a penhora exequenda de 50% do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.09 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 0000037-79.19993.8.26.0452, em trâmite na 1ª Vara Cível de Piraju/SP, requerida por BANCO DO BRASIL S.A contra PEDRO SIDNEI FERRERA E OUTROS, foi penhorado 50% do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 0.10.03.43.0004.0080.01 (Conf.fls.829). Avaliação deste lote: R$ 45.825,00 (quarenta e cinco mil, oitocentos e vinte e cinco reais) para setembro de 2020, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP. LOTE 02: MATRÍCULA Nº 3.311 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE PIRAJU/SP - IMÓVEL: (Conf.Av.02) Um prédio, para Estabelecimento comercial, onde se encontra instalado o Super Mercado Nicolau, construído de tijolos e coberto de telhas, constituído de um salão na frente onde tem quatro (4) portas de ferro ondulada, e também de mais outro salão nos fundos destinado à depósito medindo a construção 15,50 metros de frente, do lado esquerdo 26,50 metros, nos fundos 14,00 metros, à direita 4,00 metros, à direita começando nos fundos sobe em direção à frente medindo 14,50 metros, depois faz deflexão digo depois faz ângulo reto à direita e segue medindo 1,50 metros finalmente faz novo angulo reto e segue até sua frente medindo 12,00 metros, situado na cidade de Tejupá, à rua Alexandre Abay sob nº335, com seu respetivo terreno ocupado pela construção e quintal que mede 15,50 metros de frente, por 42,50 metros da frente aos fundos, dividindo e confrontando na frente com a citada rua do lado esquerdo com propriedade de João MiguelAith, do lado direito e nos fundos com propriedades da vendedora, onde confrontava-se com o Espólio de Antonio Nicolau Ferreira. Consta no R.03 e Av.04 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 06/03, em trâmite na 1ª Vara Cível de Piraju/SP, requerida por UNIÃO contra VALDOMIRO NICOLAU FERREIRA E OUTROS, foi penhorado 33,333% do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário os executados. Consta na Av.07 desta matrícula a penhora exequenda de 25% do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.08 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 00041283220048260452, em trâmite na 2ª Vara Cível de Piraju/SP, requerida por MINISTERIO DA FAZENDA contra VALDOMIRO NICOLAU FERREIRA E OUTROS, foi penhorado do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.09 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 0000037-79.19993.8.26.0452, em trâmite na 1ª Vara Cível de Piraju/SP, requerida por BANCO DO BRASIL S.A contra PEDRO SIDNEI FERRERA E OUTROS, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 0.10.15.22.0001.0142.01.02.0 (Conf.fls.806). Consta as fls.806 dos autos que o imóvel possui 440,00m2 de área construída. Avaliação deste lote: R$ 278.200,00 (duzentos e setenta e oito mil e duzentos reais) para setembro de 2020, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP. LOTE 03: MATRÍCULA Nº 3.312 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE PIRAJU/SP - IMÓVEL: (Conf.R.02) Um Prédio Residencial, construído de tijolos e coberto de telhas, para dentro do alinhamento, conta do onze (11) cômodos inclusive instalações sanitárias, com terraço em "L" na frente e do lado esquerdo, tendo também uma área coberta nos fundos, e uma cozinha fora do corpo do prédio, situado na cidade de Tejurá, à rua Alexandre Absy nº 189, ex nº 337, com seu respetivo terreno ocupado pela construção e quintal que 18,50 metros mais ou menos na frente, por 42,50 metros da frente aos fundos, dividindo e confrontando na frente com a citada rua, do lado esquerdo, e do lado direito e nos fundos com propriedades da outorgante e reciprocamente outorgada permutante, onde confrontava-se com o Espólio de Antonio Nicolau Ferreira. Consta no R.05 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 003/03, em trâmite na 1ª Vara Cível de Piraju/SP, requerida por FAZENDA NACIONAL contra JOÃO NICOLAU FERREIRA NETO, foi penhorado 33,333% do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta no R.06 e Av.08 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 06/03, em trâmite na 1ª Vara Cível de Piraju/SP, requerida por UNIÃO contra VALDOMIRO NICOLAU FERREIRA E OUTROS, foi penhorado 12,5% do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário os executados. Consta no R.07 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 003/04, em trâmite na 1ª Vara Cível de Piraju/SP, requerida por UNIÃO contra JOÃO RENATO FERREIRA E CIA LTDA E OUTROS, foi penhorado 66,66% do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário os executados. Consta na Av.09 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 040/07, em trâmite na 2ª Vara Cível de Piraju/SP, requerida por FAZENDA DO ESTADO DE SÃO PAULO contra WALKÍRIA DE OLIVEIRA FERREIRA E OUTROS, foi penhorado 16,66% do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário os executados. Consta na Av.12 desta matrícula a penhora exequenda de 25% do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.13 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 0000037-79.19993.8.26.0452, em trâmite na 1ª Vara Cível de Piraju/SP, requerida por BANCO DO BRASIL S.A contra PEDRO SIDNEI FERRERA E OUTROS, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 0.10.15.22.0001.0142.01.02.0 (Conf.fls.814). Consta as fls.814 dos autos que o imóvel possui 340,00m2 de área construída. Avaliação deste lote: R$ 343.000,00 (trezentos e quarenta e três mil reais) para setembro de 2020, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP. LOTE 04: MATRÍCULA Nº 3.313 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE PIRAJU/SP - IMÓVEL: (Conf.R.02) Um Prédio para residência e Comércio, construído de tijolos e coberto de telhas, inteiramente remodelado, contendo dois (2) salões na frente, para comércio e as dependências da residência com duas (2) portas de aço ondulada na frente e uma (1 porta e duas (2) janelas de madeira, situado na cidade de Tejupá, à rua Alexandre Absy atualmente sob nº 177, com seu respetivo terreno ocupado pela construção e quintal que mede 22,00 metros mais ou menos de frente, por 42,50 metros da frente aos fundos, dividindo e confrontando na frente com a citada rua, do lado direito e esquerdo e nos fundos com propriedades da outorgante e reciprocamente outorgada Permutante, onde confrontava-se com o Espólio de Antonio Nicolau Ferreira. Consta no R.03 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 007/93, em trâmite na 2ª Vara Cível de Piraju/SP, requerida por FAZENDA DO ESTADO DE SÃO PAULO contra PEDRO SIDNEI FERREIRA E OUTROS, foi penhorado 1/8 do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário os executados. Consta no R.06 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 003/03, em trâmite na 1ª Vara Cível de Piraju/SP, requerida por FAZENDA NACIONAL contra AUTO POSTO NICOLAU LTDA ME E OUTROS, foi penhorado 25% do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta no R.07 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 56/00, em trâmite na 1ª Vara Cível de Piraju/SP, requerida por UNIÃO contra VALDOMIRO NICOLAU FERREIRA, foi penhorado 25% do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta no R.08 e Av.09 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 06/03, em trâmite na 1ª Vara Cível de Piraju/SP, requerida por UNIÃO contra VALDOMIRO NICOLAU FERREIRA E OUTROS, foi penhorado 12,5% do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário os executados. Consta na Av.12 desta matrícula a penhora exequenda de 25% do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.13 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 0000037-79.19993.8.26.0452, em trâmite na 1ª Vara Cível de Piraju/SP, requerida por BANCO DO BRASIL S.A contra PEDRO SIDNEI FERRERA E OUTROS, foi penhorado 50% do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 03.01.10 (Conf.R.02). Consta as fls.822 dos autos que o imóvel possui 530,00m2 de área construída. Avaliação deste lote: R$ 361.900,00 (trezentos e sessenta e um e novecentos reais) para setembro de 2020, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.