Parte Ideal sobre Terreno 1.577 m² - Jardim Brasilia - Três Lagoas - MS

CONDIÇÕES DE VENDA E PAGAMENTO

1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Andradina/SP

DAS REGRAS DO LEILÃO/PRAÇA - As regras aqui dispostas são estabelecidas pelo MM. Juiz de Direito da 1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Andradina/SP, de acordo com a legislação pertinente e normas referentes a leilões judiciais eletrônicos.

DA ACEITAÇÃO DESTAS REGRAS - Para participar dos leilões divulgados no Portal da MEGA LEILÕES GESTOR JUDICIAL o usuário deverá ACEITAR os termos e condições adiante estabelecidos:

DAS CONDIÇÕES PARA OFERTAR LANCES - O usuário deverá ser capaz de exercer atos da vida civil, conforme determina a legislação em vigor - menores de 18 anos não serão admitidos a participar dos leilões/praças.

O usuário declara ter capacidade, autoridade e legitimidade para assumir as responsabilidades e obrigações descritas neste documento.

Mesmo que o usuário tenha capacidade civil e jurídica para contratar, necessariamente deverá ter a livre administração de seus bens para ofertar lances nos leilões divulgados no Portal da Mega Leilões - Gestor Judicial.

Não poderão ofertar lances:


1 - Os tutores, os curadores, os testamenteiros, os administradores ou os liquidantes, quanto aos bens confiados à sua guarda e à sua responsabilidade;

2 - Os mandatários, quanto aos bens de cuja administração ou alienação estejam encarregados;

3 - O juiz, o membro do Ministério Público e a Defensoria Pública, o escrivão, o chefe de secretaria e os demais servidores e auxiliares da justiça, em relação aos bens e direitos objeto de alienação na localidade onde servirem ou a que se estender a sua autoridade;

4 - Os servidores públicos em geral, quanto aos bens ou aos direitos da pessoa jurídica a que servirem ou que estejam sob sua administração direta ou indireta;

5 - Os leiloeiros e seus prepostos, quanto aos bens de cuja venda estejam encarregados;

6 - Os advogados de qualquer das partes.

DOS BENS IMÓVEIS - Os imóveis serão vendidos em caráter "AD CORPUS", sendo que as áreas mencionadas nos Editais, Catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e repetitivas das dimensões constantes do registro imobiliário, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação, abatimento de preço ou complemento de área, por eventual divergência entre o que constar da descrição do imóvel e a realidade existente. Através do Portal www.megaleiloes.com.br o usuário tem acesso as fotos e a descrição detalhada do imóvel a ser apregoado.

DOS BENS MÓVEIS - Os bens móveis serão vendidos no estado em que se encontram, sendo que as descrições mencionadas nos Editais, Catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação ou abatimento de preço, por eventual divergência entre o que constar na descrição do bem e a realidade existente. Através do Portal www.megaleiloes.com.br o usuário tem acesso as fotos e a descrição detalhada do bem móvel a ser apregoado.

O arrematante adquire os bens no estado de conservação em que os mesmos se encontram e declara que tem pleno conhecimento de suas condições e instalações, nada tendo a reclamar quanto a eventual vício, ainda que oculto, ou defeito decorrente de uso, a qualquer título e a qualquer tempo, assumindo a responsabilidade pela eventual regularização que se fizer necessária.

O arrematante deverá se cientificar previamente das restrições impostas aos imóveis apregoados pelas legislações municipal, estadual e federal, no tocante ao uso do solo ou zoneamento e, ainda, das obrigações decorrentes das convenções e especificações de condomínio, quando for o caso, as quais estará obrigado a respeitar em decorrência da arrematação do imóvel.

DA VISITAÇÃO - Constituiu ônus dos interessados em participar da praça vistoriar o bem a ser apregoado antes da arrematação. As visitas deverão ser agendadas junto a MEGA LEILÕES GESTOR JUDICIAL, mediante o envio de solicitação formal via e-mail visitacao@megaleiloes.com.br, com a informação do bem de interesse, nome, telefone, RG e CPF/MF do visitante, cabendo ao responsável pela guarda autorizar o ingresso dos interessados.

DA PRAÇA - O Leilão será realizado por MEIO ELETRÔNICO, através do Portal www.megaleiloes.com.br, o 1º Leilão terá início no dia 27/08/2019 às 11:30h e se encerrará dia 30/08/2019 às 11:30h, onde somente serão aceitos lances iguais ou superiores ao valor da avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o 2º Leilão, que terá início no dia 30/08/2019 às 11:31h e se encerrará no dia 20/09/2019 às 11:30h, onde serão aceitos lances com no mínimo 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação.

DO LEILOEIRO - A praça será realizada pelo Leiloeiro Oficial Sr. Fernando José Cerello Gonçalves Pereira, matriculado na Junta Comercial do Estado de São Paulo JUCESP sob o nº 844, por MEIO ELETRÔNICO através do Portal www.megaleiloes.com.br.

DOS LANCES - Os lances serão ofertados somente através do Portal www.megaleiloes.com.br e divulgados online, em tempo real, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas.

DO LANCE CONDICIONAL - Caso a oferta vencedora seja abaixo do valor de avaliação, sua concretização ficará condicionada à autorização do Juízo responsável.

DO LANCE AUTOMÁTICO - É uma facilidade do Portal Mega Leilões - Gestor Judicial que permite a programação de lances automáticos até um limite máximo pré-determinado pelo ofertante. Com esta opção, caso outro participante oferte um lance maior, o sistema gerará outro lance acrescido de um incremento mínimo, até o limite máximo definido. Este mecanismo permite que o usuário possa ofertar lances até o limite estipulado, sem a necessidade de acompanhamento da praça.

DA IRRETRATABILIDADE DO LANCE - Os lances ofertados são irretratáveis e irrevogáveis.

DO TEMPO EXTRA - Toda vez que um lance é ofertado durante os últimos 03 (três) minutos de apregoamento de um lote, será concedido um tempo extra, retroagindo o cronômetro disponível na seção “tela de lance” do Portal MEGA LEILÕES - GESTOR JUDICIAL a 3 (três) minutos do encerramento, de forma a permitir que todos os interessados tenham tempo hábil para ofertar novos lances.

DOS DÉBITOS - Eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto eventuais débitos de IPTU e demais taxas e impostos que serão sub-rogados no valor da arrematação nos termos do art. 130, “caput” e parágrafo único, do CTN, bem como por qualquer ônus relativo à baixa da hipoteca, nos termos do artigo 1.499, do Código Civil.

DA COMISSÃO DO LEILOEIRO OFICIAL - O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro Oficial, a título de comissão, o valor de até 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do bem. Conforme determinado pelo juízo responsável e estabelecido no edital do leilão.

A comissão do leiloeiro não está inclusa no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial, por razões alheias à vontade do arrematante.

DO PAGAMENTO - O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado no prazo de até 24 (vinte e quatro) horas após o leilão, através do pagamento da guia de depósito judicial do Banco do Brasil em favor do Juízo correspondente, que será enviado ao arrematante através do e-mail cadastrado no sistema da Mega Leilões, sob pena de se desfazer a arrematação.

O pagamento da comissão do Leiloeiro Oficial deverá ser realizado igualmente em até 24 (vinte e quatro) horas a contar do encerramento da praça, através de boleto bancário, que será enviado ao arrematante através do e-mail cadastrado no sistema da Mega Leilões.

DA PROPOSTA - Os interessados poderão apresentar proposta de pagamento parcelado, encaminhando parecer por escrito para o e-mail: proposta@megaleiloes.com.br (Art. 895, I e II, CPC). A apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC) e o pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre o parcelado, ainda que mais vultoso (Art. 895, § 7º, CPC). PENALIDADES PELO DESCUMPRIMENTO DAS PROPOSTAS - Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas; O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos serem formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação; (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).

DO AUTO DE ARREMATAÇÃO - O Auto de Arrematação será assinado pelo juiz após a comprovação efetiva do pagamento do valor da arrematação e da comissão do leiloeiro, dispensadas as demais assinaturas referidas no artigo 903, do Código de Processo Civil, conforme dispõe o artigo 20 do Provimento CSM nº 1.625/2009 do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.

Após a realização do depósito judicial, o arrematante deverá encaminhar o respectivo comprovante por fax: 11 3149-4609 ou por e-mail (sandra@megaleiloes.com.br), para que esse documento seja juntado aos autos do processo.

O acompanhamento e o procedimento pós leilão será de Responsabilidade do Arrematante, preferencialmente assistido por um Advogado de sua confiança.
Que deverá acompanhar e solicitar ao juízo responsável a expedição da Carta de arrematação e Imissão na posse para bens imóveis ou expedição “do Mandado de Entrega” para bens móveis.

Desfeita a arrematação pelo Juiz, por motivos alheios à vontade do arrematante, serão integralmente restituídos ao mesmo os valores pagos e relativos ao preço dos bens arrematados e à comissão do Leiloeiro.

DA FALTA DE PAGAMENTO - O não pagamento do preço do bem arrematado e da comissão do Leiloeiro Oficial, no prazo aqui estipulado, configurará desistência ou arrependimento por parte do arrematante, ficando este impedido de participar de novos leilões judiciais (artigo 897, do Código de Processo Civil), bem como obrigado a pagar o valor da comissão devida ao Leiloeiro, conforme estabelecido em edital.

O Leiloeiro Oficial poderá emitir título de crédito para a cobrança da sua comissão, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32.

DO REGISTRO - O usuário autoriza o registro da presente “Condições de Venda e Pagamento” perante qualquer Cartório de Registro de títulos e documentos de São Paulo /SP.

DA ENTREGA DOS BENS - A transferência dos bens será feita através do Juízo responsável e o registro do imóvel para o nome do arrematante ocorrerá após a retirada em cartório da “Carta de Arrematação”, nos termos do art. 901, § 1º do Código de Processo Civil.

DA RETIRADA - Correrão por conta do arrematante as despesas ou custos relativos à remoção, transporte e transferência patrimonial do(s) bem(ns) arrematado(s).
Para retirada do(s) bem(ns) móvel(is), o arrematante deverá primeiramente retirar em cartório o respectivo “Mandado de Entrega do Bem”.
As demais condições obedecerão ao que dispõe o Código de Processo Civil, a Lei nº 5.741/71, o Decreto nº 21.981/32, com as alterações introduzidas pelo Decreto nº 22.427/33 e a Instrução Normativa nº 113 de 28 de Abril de 2010, que regulamenta a profissão de Leiloeiro Oficial, bem como caput do artigo 335, do Código Penal.

RELAÇÃO DO BEM

LOTE Nº 01: PARTE IDEAL (1/3) QUE A EXECUTADA POSSUI SOBRE O IMOVEL DA MATRÍCULA Nº 2.723 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE TRÊS LAGOAS/MS - IMÓVEL: Lotes de terrenos sob números 07 (sete), 06 (seis) e 08 (oito) da Quadra número 12 (doze), situadas no loteamento denominado “Jardim Brasília”, na segunda zona suburbana desta cidade, com a área construída de 937,50 metros quadrados, medindo, cada lote, 12,50 metros de frente para a rua “A”, por 25,00 metros da frente aos fundos, onde confina com o lote nº 09, pertencente a proprietária, limitando-se pelo lado esquerdo, com o lote nº 05, pertencente a proprietária e lado direito com a rua “J”, cuja descrição é feita da rua acima citada, olhando para o lote; sem benfeitorias. Consta na Av.02 desta matrícula que o imóvel desta matrícula passou a constituir-se do lote sob nº 14 (quatorze), da supra citada quadra, com a área total de 1.577,55 metros quadrados, medindo 22,30 metros de frente, para a Rua Manoel Jorge; 22,389 metros nos fundos, com terreno de quem de direito; 71,74 metros, de um lado, com o lote nº 10, de Maria Inês Alves de Souza, lote nº 09, de José Luiz Alves de Souza e lotes 07 e 08, de Florindo Pilhalarme e, de outro, lado, com 69,745 metros limitando com os lotes nºs 03, 04 e 05, também de Florindo Pilhalarme sendo que desta área o proprietário (R.01), Sr. Angelo Batista Neto possui apenas a área de 1.100,00 metros quadrados, em comum com o Sr. José Mariano dos Santos, que é proprietário de 468,75 metros quadrados. Consta no R.05 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 0003999-39.2010.8.12.0021, em trâmite na Vara da Fazenda Pública e Registros Públicos da Comarca de Três Lagoas/MS, requerida por MUNICÍPIO DE TRÊS LAGOAS/MS contra ANGELA MARIA BATISTA SOBRINHO, foi penhorado parte ideal do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.06 desta matrícula que foi distribuída a ação supra. Consta na Av.07 desta matrícula que nos autos da Carta Precatória, Processo nº 0005823-91.2014.8.12.0021, em trâmite na 3ª Vara Cível da Comarca de Três Lagoas/MS, requerida por MARIANO & FERREIRA COMÉRCIO DE PERFUMES LTDA contra ANGELA MARIA BATISTA SOBRINHO, foi penhorado parte ideal (1/3) do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.08 desta matrícula que nos autos da Ação de Cumprimento de Sentença, Processo nº 3004960-22.2013.8.26.0024, em trâmite na 2ª Vara Cível da Comarca de Andradina/SP, requerida por ANTONIO NICOLAU YOUSSEF E OUTROS contra GLAUCE BATISTA SOBRINHO E OUTRO, foi penhorado parte ideal (1/3) do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeada depositária ÂNGELA MARIA BATISTA SOBRINHO. Avaliação do Lote nº 01: R$ 60.000,00 (sessenta mil reais) para janeiro de 2018, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP. LOTE Nº 02: PARTE IDEAL (11,67%) QUE A EXECUTADA POSSUI SOBRE O IMOVEL DA MATRÍCULA Nº 27.800 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE TRÊS LAGOAS/MS - IMÓVEL: Partes dos lotes de terrenos sob números 06 (seis) e 07 (sete), da quadra número 53 (cinquenta e três), da primeira zona urbana desta cidade, com a área total de 422,00m2 (quatrocentos e vinte e dois metros quadrados), com as medidas e confrontações seguintes: 22,00m (vinte e dois metros) de frente, ao Sul, para a Rua Dr. Munir Thomé; 18,00m (dezoito metros), também de frente, ao Poente, para a Avenida Dr. Eloy Chaves, daí deflete à direita, formando um ângulo de 90º e segue em direção ao Nascente, a distância de 9,00m (nove metros); daí deflete à esquerda formando idêntico ângulo e caminha em direção ao Norte, a distância de 2,00m (dois metros) e novamente, com deflexão à direita, formando ângulo de 90º, caminha em direção ao Nascente, a distância de 13,00m (treze metros) e finalmente, defletindo à direita, formando igual ângulo, segue em direção ao Sul, a distância de 20,00 metros, até ao alinhamento com a Rua Dr. Monir Thomé, fechando poligonal, sem benfeitorias. Consta na Av.02 desta matrícula que sobre o imóvel desta matrícula há edificação de um prédio de alvenaria para fins residenciais, com a área construída de 152,72m2. Consta no R.06 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução de Sentença, Processo nº 021.97.030420-9/00, em trâmite na 3ª Vara Cível da Comarca de Três Lagoas/MS, requerida por HUMBERTO JORGE BATISTA CAVALCANTE contra ESPÓLIO DE ÂNGELO BATISTA NETO, foi penhorado parte ideal (42,05%) do imóvel objeto desta matrícula. Consta no R.09 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00574/2007-072-24-00-5, em trâmite na 2ª Vara do Trabalho da Comarca de Três Lagoas/MS, requerida por ANTONIO PEDRO MACEDO contra AGNALDO ALBINO BATISTA, foi penhorado parte ideal 11,47% do imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.11 desta matrícula a distribuição da ação supra. Consta na Av.12 desta matrícula que nos autos da Carta Precatória, Processo nº 0005823-91.2014.8.12.0021, em trâmite na 3ª Vara Cível da Comarca de Três Lagoas/MS, requerida por MARIANO & FERREIRA COMÉRCIO DE PERFUMES LTDA contra ANGELA MARIA BATISTA SOBRINHO, foi penhorado parte ideal (11,67%) do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.13 desta matrícula que nos autos da Ação de Cumprimento de Sentença, Processo nº 3004960-22.2013.8.26.0024, em trâmite na 2ª Vara Cível da Comarca de Andradina/SP, requerida por ANTONIO NICOLAU YOUSSEF E OUTROS contra GLAUCE BATISTA SOBRINHO E OUTRO, foi penhorado parte ideal (11,67%) do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeada depositária ÂNGELA MARIA BATISTA SOBRINHO. Avaliação do Lote nº 02: R$ 70.000,00 (setenta mil reais) para janeiro de 2018, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP. Débito desta ação no valor de R$ 105.080,91 (agosto/2018).